Khi thực hiện xây dựng tầng hầm cho nhà phố, việc tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế là vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình. Điều này đặt ra một thách thức lớn cho chủ đầu tư, vì chi phí xây dựng tầng hầm thường chiếm tỷ lệ đáng kể trong tổng chi phí dự án. Để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm thời gian, chủ đầu tư cần nắm rõ các quy định liên quan đến việc xây dựng tầng hầm.
Quy định xây dựng tầng hầm nhà phố
Về ranh giới xây dựng tầng hầm, theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu nhà phố có quyền sử dụng không gian bên dưới mặt đất theo chiều thẳng đứng từ biên giới thửa đất mà không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
Về số lượng tầng hầm, căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng, số tầng hầm không được vượt quá 5 tầng. Tuy nhiên, tùy thuộc vào thiết kế và mục đích sử dụng của gia đình, có thể điều chỉnh số tầng hầm cho phù hợp.
Thông thường, đối với các dự án nhà phố dân dụng, thường chỉ xây dựng 1 tầng hầm. Trong khi đó, đối với các công trình lớn phục vụ mục đích thương mại, số tầng hầm có thể lên tới 4 hoặc 5 tầng.Chủ đầu tư cần phải đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế cho tầng hầm nhằm tạo ra không gian sử dụng hiệu quả và an toàn.
Quy định về chiều cao tầng hầm nhà phố
Khi thiết kế nhà phố hoặc biệt thự phố, chiều cao tối thiểu của tầng hầm phải đạt 2,2m. Chiều cao của dốc hầm cũng cần tương ứng với mức này để thuận tiện cho việc di chuyển xe vào và ra. Bên cạnh đó, tùy thuộc vào mục đích sử dụng và kích thước của các loại xe, cần lựa chọn độ cao của dốc cho phù hợp.
Quy định về chiều sâu hầm nhà phố
Chiều sâu của tầng hầm phải tuân theo quy định tối thiểu là 1,5m, trong khi bán hầm có thể đạt khoảng 1,5m. Việc đào sâu đến đáy móng khoảng 3m sẽ yêu cầu phải đào một khối lượng đất lớn để xây dựng hầm. Ngoài việc đảm bảo chiều sâu, cần chú ý đến thông gió và ánh sáng trong hầm để tạo không gian thoáng đãng, tránh tình trạng bí bách.
Quy định về độ dốc hầm nhà phố
Theo quy định của Bộ Xây dựng, độ dốc của hầm an toàn không được vượt quá 15% đến 20% so với chiều sâu của hầm. Ví dụ, nếu hầm có chiều sâu 1m thì chiều dài của dốc hầm tối thiểu phải là 6m. Trong trường hợp dốc cong, độ dốc không được vượt quá 13%, trong khi đường dốc thẳng có thể đạt 15%. Độ dốc hầm cho nhà phố thường dao động từ 20 – 25%, tức là cứ đi vào 1m thì nền sẽ thấp xuống 25cm.
Quy định về nền và vách hầm
Để đảm bảo tuân thủ các quy định và đảm bảo an toàn, cần thực hiện việc đổ bê tông cốt thép với độ dày 20cm cho cả nền và vách của hầm. Đồng thời, công tác chống thấm cần được thực hiện một cách kỹ lưỡng để tránh tình trạng ngập nước và đảm bảo hệ thống thoát nước thải hoạt động hiệu quả.
Ngoài ra, để ngăn chặn nước mưa tràn vào và chảy vào các lỗ ga, cần thiết kế rãnh âm. Từ các lỗ ga, nên lắp đặt hệ thống bơm để đưa nước lên mặt đường lớn, nhằm hạn chế tình trạng ngập nước trong hầm. Cả nền và tường của hầm đều phải được đổ bê tông cốt thép với độ dày tối thiểu là 20cm.
Một số điểm cần lưu ý khi xây dựng hầm cho nhà phố:
Chống thấm và chống ngập
Việc thực hiện các biện pháp chống thấm và ngăn ngập là rất quan trọng để đảm bảo an toàn cũng như tính thẩm mỹ cho công trình, đặc biệt là đối với tầng hầm ở những khu vực thấp, dễ bị ngập khi có mưa lớn. Trong quá trình xây dựng tầng hầm, cần phải tính toán và lắp đặt hệ thống thoát nước một cách hợp lý.
Độ sáng và thông thoáng
Do vị trí nằm dưới lòng đất, việc bố trí hệ thống chiếu sáng và thông gió cho tầng hầm là rất cần thiết, đặc biệt là đối với những ngôi nhà phố có nhiều tầng hầm. Để đạt được thiết kế tầng hầm sáng sủa và thoáng đãng nhất, chủ nhà nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ các công ty chuyên nghiệp trong lĩnh vực xây dựng.
Lựa chọn nhà thầu thi công
Mặc dù hầm nhà phố chỉ là một phần phụ của công trình, nhưng lại có nhiều quy định mà chủ nhà cần tuân thủ. Do đó, khi lựa chọn nhà thầu thi công cho hầm nhà phố, chủ nhà nên ưu tiên những đơn vị có kinh nghiệm và chuyên môn để nhận được tư vấn pháp lý chính xác nhất.
Kiến Tạo Việt – Chuyên thiết kế và thi công nhà trọn gói với nhiều phong cách từ tân cổ điển, cổ điển đến hiện đại. Chúng tôi cung cấp dịch vụ khảo sát khu đất miễn phí và hỗ trợ thiết kế hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế biệt thự cùng phong cách thiết kế hiện đại, chúng tôi không ngừng phát triển và nghiên cứu để mang đến cho khách hàng những ngôi nhà độc đáo, thể hiện rõ dấu ấn cá nhân của gia chủ.
CÔNG TY CỔ PHẦN XDTM KIẾN TẠO VIỆT
Khu nhà ở thương mại Vựng Hương. Đường Lý Thái Tổ,
Phường Vựng Hương, Quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng
☎ : 0936.18.1827 • ☎ : 0981.22.1369
