Cập nhật lần cuối vào 16/08/2024 bởi KTV CỘNG TÁC VIÊN
Xây dựng một ngôi nhà cả một quá trình lâu dài, để tiết kiệm được chi phí xây dựng và tránh những sai lầm không đáng có, bạn nên ghi nhớ những điều sau đây.
“3 không, 7 nhớ” để thiết kiệm chi phí và tránh bị lừa khi xây dựng nhà ở:
- Không lựa chọn bừa bãi đơn vị xây dựng
- Không bỏ qua đơn vị vừa thiết kế vừa xin phép xây dựng
- Không chủ quan khi chọn nhà thầy xây dựng
- Nhớ trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng
- Nhớ chuẩn bị kế hoạch chi tiết
- Chọn mua mảnh đất dễ xây
- Lựa chọn phong cách của ngôi nhà
- Đi thăm quan những ngôi nhà mình thấy đẹp
- Tính toán thời gian và thời điểm khởi công
- Bỏ công sức và tận dụng sự hỗ trợ
Không chọn bừa đơn vị xây dựng
Để giảm thiể chi phí trong quá trình xây dựng nhà ở, việc chọn lựa công ty thiết kế uy tín, kiến trúc sư và nhà thầu là điều cực kỳ cần thiết. Bạn nên đánh giá độ cực kỳ cần thiết. Bạn nên đánh giá độ tin cậy của đơn vị thông qua những dự án mà họ đã thực hiện, giao tiếp với kiến trúc sự hoặc tham khảo ý kiến từ những khách hàng trước đó.
Có nhiều lợi ích khi có một đơn vị xây dựng chất lượng:
- Giúp bạn có phương án tối ưu nhất: Chuyên gia sẽ hỗ trợ bạn tìm ra phong cách, bố trí không gian, nội thất, màu sắc, phong thủy phù hợp và tiết kiệm chi phí xây nhà nhất.
- Đảm bảo quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch: Khi chọn đơn vị uy tín, việc trao đổi thông tin diễn ra nhanh chóng, rõ ràng hơn, tránh hiểu lầm và tiết kiệm thời gian cho cả hai bên.
Lưu ý: Cần có sự thống nhất từ đầu, tránh làm đi làm lại những cái không đáng để tiết kiệm được thời gian cho cả hai bên.
Nếu bạn có khả năng tự thiết kế, cũng là cách tối ưu nhất để tiết kiệm chi phí và tạo ra một không gian sống có chất riêng đối với ngôi nhà của mình.
Ưu tiên đơn vị vừa thiết kế vừa xin phép xây dựng và nhận thi công
Có nhiều tình huống mà các nhà đầu tư phải xin phép xây dựng trước khi khởi công dự án nhà ở. Cụ thể, có bốn trường hợp mà việc xin phép xây dựng là bắt buộc, trong đó bao gồm:
- Nhà ở riêng lẻ tạo khu vực đô thị, ngoại trừ những trường hợp nhà ở riêng lẻ với quy mô thấp hơn 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng thuộc khu vực đã được quy hoạch xây dựng điểm dân cư ngôn thôn.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng tỏng khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.
Trong những tình huống này, nên lựa chọn các công ty có kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực thiết kế và xin giấp phép xây dựng. Nếu không tìm được đơn vị thích hợp, bạn cũng có thể tự mình thực hiện việc đăng ký xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, quá trình này có thể mất nhiều thời gian, do đó bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng và học hỏi từ những người có kinh nghiệm để việc xin phép diễn ra một cách thuận lợi hơn.
Đặt ra các tiêu chí khi chọn nhà thầu xây dựng
Cần chú ý đến việc lựa chọn nhà thầu xây dựng và phương thức thi công để đảm bảo chất lượng công trình và phù hợp với điều kiện tài chính của gia chủ.
Để chọn lựa nhà thầu phù hợp, bạn có thể tham khảo những câu hỏi dưới đây:
- Bạn cần tìm hiểu phương pháp thi công mà nhà thầu áp dụng. Hãy theo dỗi tiến độ công việc và yêu cầu họ cấp nhật thông tin thường xuyên. Liệu họ có cam kết tuân thủ các quy định không? Thái độ làm việc của họ ra sao?
- Nhà thầu có đưa ra những gợi ý hữu ích giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng hay không? Hãy so sánh các ý kiến giữa nhà thầu và kiến trúc sư, đồng thời xem xét các ưu nhược điểm của từng quan điểm. Liệu nhà thầu có chú ý đến ý kiến của bạn không?
Cần trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng
Trước khi bắt đầu xây nhà, bạn cần có đủ kiến thức để tự chuẩn bị và biết cách lụa chọn phương án hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất. Bạn có thể học hỏi tiwf bạn bè, tìm thông tin trong sách báo hoặc tham gia chính xác và hữu ích. Bạn cũng cần nắm vững phương pháp tính toán chi phí xây dựng nhà và quản lý ngân sách một cách chính xác. Nên dự kiến thêm 10 – 30% cho các khoản chi phí phát sinh không lường trước. Gia đình cần hiểu rõ về các khaorn chi như giá đất, nguyên liệu xây dựng, tiền công thợ và nội thật. Điều cần thiết là thực hiện theo kế hoạch đã đề ra một cách nghiêm túc.
Chuẩn bị kế hoạch chi tiết cụ thể
Một kế hoạch xây dựng cần thận và chi tiết không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây nhà mà còn giúp đẩy nhanh quá trình.
Các bước lập kế hoạch xây nhà ở mà bạn có thể tham khảo bao gồm:
- Đánh giá nhu cầu: Cần xác định rõ diện tích, phong cách và chủ đề của ngôi nhà, cùng với yêu cầu của các thành viên trong gia đình cũng như số lượng người sống trong nhà.
- Dự tính ngân sách: Cần phải xem xét cẩn thận hai loại chi phí, bao gồm chi phí xây dựng cơ bản và chi phí trang trí nội thất. Lập kế hoạch một cách cụ thể để tránh phát sinh các khoản chi không mong muốn.
- Hợp tác với kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng: Chia sẻ ý tưởng về ngôi nhà của bạn, đồng thời thảo luận về các yếu tố phong thủy và thiết kế đáp ứng tốt nhất nhu cầu sử dụng của gia đình.
- Chuẩn bị bản vẽ và hồ sơ cần thiết: Đảm bảo có đủ bản phối cảnh, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ xin phép xây dựng cùng với hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
- Hồ sơ xin phép xây dựng: Bao gồm bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ thiết kế.
- Lựa chọn nhà thầy xây dựng: Nên chọn những nhà thầy xây dựng có kinh nghiệm và uy tín để đảm bải rằng giá cả và tiến độ thực hiện đúng như cam kết ban đầu.
Không mua đất ở những nơi địa chất yếu
Một khu đất dễ xây dựng sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí thi công rất nhiều. Việc chọn mua một khu đất bằng phẳng, có giao thông thuận tiện và gầ ncasc tiện ích công cộng như trường học, chợ, siêu thị… là rất quan trọng. Tránh mua đất ở những nơi có địa hình lồi lõm, không bằng phẳng có ao hồ nước đọng nhiều. Bạn sẽ phải tốn công sức và chi phí dọn dẹp và lấp đất cũng như gia cố đất được tốt nhất.
Nếu bạn chọn mua đất tjai khu vực có địa chất yếu, bạn sẽ cần đầu tư thêm vào việc ép cọc hoặc khoan cọc nhồi. Ngược lại, đối với những khu vực có địa chất cứng, quá trình gia cố móng sẽ dễ dàng hơn và chi phí sẽ giảm từ 20 đến 30% so với khu đất yếu. Để tìm được khu đất phù hợp nhất, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia trong lĩnh vực này.
Lựa chọn phong cách thiết kế ngôi nhà
Phong cách của ngôi nhà ảnh hưởng lớn đến khoản chi phí của chủ nhà. Để tiết kiệm chi phí, nên lựa chọn ngôi nhà có thiết kế hiện đại với mái và cửa sổ đơn giản. Thay vì những mẫu nhà phức tạp, hãy ưu tiên kiểu dáng hình chữ nhật với vị trí xây dựng và màu sơn hoặc cảnh quan bên ngoài đơn giản. Ngoài ra, không nên chọn phong cách cổ điển hay tân cổ điển vì điều này sẽ làm tăng chi phí.
CÔNG TY CỔ PHẦN XD&TM KIẾN TẠO VIỆT
Căn 11 Khu nhà ở thương mại Hoàng Gia SME
Tô Hiệu, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội
☎ : 0903-22-1369 • ☎ : 0981-22-1369
