Bản vẽ hoàn công là gì? Bản vẽ hoàn công là một thuật ngữ trong ngành xây dựng. Đây là tài liệu quan trọng liên quan đến quy trình thi công, nghiệm thu và pháp lý. Hiểu rõ về nó giúp đảm bảo tính hợp pháp và nâng cao chất lượng dự án.
Bản vẽ hoàn công là gì?
Bản vẽ hoàn công là tài liệu thể hiện kích thước, hình dáng và tình trạng thực tế của công trình sau khi đã hoàn thành, so với bản vẽ thiết kế ban đầu. Tất cả các sửa đổi đều dựa trên bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt trước.
Bản vẽ hoàn công để làm gì?
Bản vẽ là yếu tố thiết yếu trong việc hoàn thiện thủ tục hoàn công cho ngôi nhà, cụ thể như sau:
- Giúp chủ nhà hiểu rõ tình trạng hiện tại để xác nhận các hạng mục đã được thực hiện.
- Là nền tảng để tiến hành nghiệm thu và lập hồ sơ thanh toán.
- Hướng dẫn chủ nhà sử dụng công trình đúng với chức năng thực tế của nó.
- Là căn cứ pháp lý để xác định xem công trình có được thi công theo giấy phép xây dựng hay không.
- Là cơ sở để chủ nhà được bảo trì và sửa chữa công trình sau này. Bao gồm các hạng mục như điện, nước, và sửa chữa một phần
- Là căn cứ pháp lý: bản vẽ là tài liệu cần thiết để xin giấy chứng nhận hoàn công. Ngoài ra cũng là căn cứ giải quyết các vấn đề phát sinh sau này
Các loại bản vẽ hoàn công
Có nhiều loại bản vẽ hoàn công khác nhau, tùy thuộc vào từng loại công trình và yêu cầu của dự án. Mỗi loại cần được hiểu rõ để thực hiện đúng quy trình.
- Bản vẽ hoàn công công việc xây dựng: ghi lại hiện trạng sau khi hoàn thành một công việc cụ thể như đào móng hay đổ bê tông, so sánh với thiết kế ban đầu để nhận diện thay đổi.
- Bản vẽ hoàn công bộ phận công trình: thể hiện chi tiết của từng phần như móng, cột, dầm để phục vụ nghiệm thu.
- Bản vẽ hoàn công giai đoạn xây dựng: ghi nhận tiến độ và kết quả theo từng giai đoạn, giúp theo dõi và lưu trữ hồ sơ thi công.
- Bản vẽ hoàn công lắp đặt thiết bị: phản ánh vị trí, kích thước và thông số kỹ thuật của các thiết bị đã lắp như hệ thống điện, nước, điều hòa.
- Bản vẽ hoàn công từng hạng mục công trình: tổng hợp hiện trạng thi công của từng phần như nhà vệ sinh, khu bếp, phục vụ nghiệm thu.
- Bản đồ hoàn công tổng thể: là bản vẽ tổng hợp công trình sau thi công, thể hiện vị trí, ranh giới và hiện trạng toàn bộ khu đất/công trình
Ai là người chịu trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công trong quá trình thi công xây dựng?
Có rất nhiều bên tham gia vào quá trình thi công xây dựng. Tuy nhiên, trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công thuộc về một số cá nhân hoặc tổ chức nhất định. Theo Điều 13, khoản 13 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, quy định nghĩa vụ của nhà thầu xây dựng như sau:
Trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng
…
10. Thực hiện trắc đạc, quan trắc công trình theo yêu cầu thiết kế. Thực hiện thí nghiệm, kiểm tra chạy thử đơn động và chạy thử liên động theo kế hoạch trước khi đề nghị nghiệm thu.
11. Nhà thầu chính hoặc tổng thầu có trách nhiệm kiểm tra công tác thi công xây dựng đối với các phần việc do nhà thầu phụ thực hiện.
12. Sử dụng chi phí về an toàn lao động trong thi công xây dựng đúng mục đích.
13. Lập nhật ký thi công xây dựng công trình và bản vẽ hoàn công theo quy định tại Phụ lục II Nghị định này.
14. Yêu cầu chủ đầu tư tổ chức thực hiện các công tác nghiệm thu theo quy định tại các Điều 21, 22 và 23 Nghị định này.
15. Báo cáo chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng, khối lượng, an toàn lao động và vệ sinh môi trường thi công xây dựng theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật khác có liên quan hoặc báo cáo đột xuất theo yêu cầu của chủ đầu tư.
16. Hoàn trả mặt bằng, di chuyển vật tư, máy móc, thiết bị và những tài sản khác của mình ra khỏi công trường sau khi công trình đã được nghiệm thu, bàn giao, trừ trường hợp trong hợp đồng xây dựng có thỏa thuận khác.
17. Tổ chức lập và lưu trữ hồ sơ quản lý thi công xây dựng công trình đối với phần việc do mình thực hiện.
…
Như vậy, nhà thầu xây dựng phải lập bản vẽ hoàn công cho công trình theo Phụ lục II của Nghị định này.
Mẫu dấu cho bản vẽ hoàn công theo quy định
Khi lập bản vẽ hoàn công, việc sử dụng mẫu dấu theo quy định là rất quan trọng. Dấu này không chỉ mang tính xác nhận mà còn thể hiện tính pháp lý của bản vẽ.
Ý nghĩa của mẫu dấu
Mẫu dấu trên bản vẽ hoàn công thể hiện sự xác nhận của các cá nhân hoặc tổ chức có thẩm quyền. Điều này giúp nâng cao độ tin cậy của tài liệu và tránh được các tranh chấp có thể xảy ra sau này.
Mẫu dấu theo quy định hiện hành
Quy định về mẫu dấu hoàn công tại phụ lục II – Thông tư 26/2016/TT-BXD như sau:
Mẫu số 1: Dùng cho việc xây dựng nhà ở tư nhân. Không áp dụng cho hình thức hợp đồng với tổng thầu thi công.
TÊN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG | ||
BẢN VẼ HOÀN CÔNG Ngày……tháng……năm…… | ||
Người lập (Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký) | Chỉ huy trưởng công trình hoặc giám đốc dự án (Ghi rõ họ tên, chữ ký) | Tư vấn giám sát trưởng (Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký) |
Mẫu số 2: Áp dụng cho hình thức hợp đồng tổng thầu xây dựng.
TÊN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG | |||
BẢN VẼ HOÀN CÔNG Ngày……tháng…..năm….. | |||
Người lập (Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký) | Chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của nhà thầu phụ (Ghi rõ họ tên, chữ ký) | Chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của tổng thầu (Ghi rõ họ tên, chữ ký) | Tư vấn giám sát trưởng (Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký) |
Lời Kết
Bản vẽ hoàn công là tài liệu quan trọng trong xây dựng. Tài liệu này dùng để đảm bảo tính hợp pháp và chất lượng công trình. Nắm rõ bản vẽ hoàn công và các quy định pháp lý giúp nhà thầu, kỹ sư làm việc hiệu quả. Ngoài ra cũng khiến chủ đầu tư yên tâm khi sử dụng công trình. Lập bản vẽ hoàn công đúng quy trình sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của ngành xây dựng.
CÔNG TY KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN TẠO VIỆT
Khu nhà ở thương mại Vựng Hương. Đường Lý Thái Tổ,
Phường Vựng Hương, Quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng
☎ : 0936.18.1827
