Báo giá thi công nhà phố uy tín chuyên nghiệp mới nhất 2025

Trong bối cảnh thị trường xây dựng thay đổi nhanh chóng, báo giá thi công nhà phố trở thành một vấn đề quan trọng đối với nhiều gia đình và chủ đầu tư. Không chỉ đơn thuần là việc xây dựng một ngôi nhà, mà còn là sự kết hợp của nghệ thuật thiết kế, kỹ thuật thi công và quản lý tài chính. Nắm bắt được thông tin về giá cả và chi phí sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể và chính xác hơn về kế hoạch xây dựng của mình.

Khái niệm xây nhà trọn gói

Xây dựng nhà trọn gói, hay còn gọi là dịch vụ chìa khóa trao tay, là mô hình trong đó chủ nhà ủy thác toàn bộ công việc thi công và hoàn thiện cho một nhà thầu duy nhất. Nhà thầu sẽ đảm nhận tất cả nhiệm vụ từ việc xin giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và nội thất, thực hiện phần thô cho đến hoàn thiện và bàn giao nhà cho chủ đầu tư.

Với phương thức này, chủ đầu tư chỉ cần cung cấp mặt bằng và thanh toán theo hợp đồng đã ký, trong khi mọi công việc khác sẽ do nhà thầu đảm nhận. Dịch vụ này mang lại nhiều lợi ích như sau:

Tiết kiệm thời gian và công sức

Quá trình xây dựng thường kéo dài từ 4 đến 6 tháng. Trong thời gian này, bạn phải giải quyết nhiều vấn đề như xin giấy phép và làm việc với các bên liên quan. Nếu chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn sẽ không cần bận tâm đến những việc đó.

Tối ưu hóa chi phí xây dựng, giảm thiểu các khoản chi phát sinh

Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tư vấn cho bạn về kiến trúc và vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn, giúp bạn tránh phát sinh chi phí không mong muốn. Giao việc mua vật liệu cho nhà thầu uy tín cũng giúp bạn tiết kiệm nhờ giá chiết khấu khi họ mua số lượng lớn.

Đảm bảo chất lượng công trình

Nhà thầu với đội ngũ chuyên nghiệp đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn chất lượng, an toàn và đúng tiến độ. Bạn chỉ cần chờ nhận chìa khóa để vào ngôi nhà mơ ước.

Bảng báo giá xây dựng nhà ở cập nhật mới nhất năm 2025

Khi bạn tìm kiếm thông tin về thiết kế thi công nhà phố, bảng giá xây dựng sẽ là một nguồn tài nguyên quý giá giúp bạn có cái nhìn tổng quát về chi phí. Năm 2025, giá cả trong ngành xây dựng đã có nhiều biến động do sự thay đổi của thị trường nguyên vật liệu, lao động và yêu cầu ngày càng cao từ khách hàng.

Đơn giá cho xây dựng nhà ở trọn gói

• Đơn giá cho gói xây dựng nhà ở trung bình dao động từ 5.000.000đ/m2 đến 5.600.000đ/m2.
• Đơn giá cho gói xây dựng nhà ở khá nằm trong khoảng 5.700.000đ/m2 đến 6.100.000đ/m2.
• Đơn giá cho gói xây dựng nhà ở cao cấp từ 6.200.000đ/m2 đến 7.100.000đ/m2.

>>>Xem thêm: Giá Thiết Kế Nhà Phố Mới Nhất 2025

Lưu ý:

• Đơn giá xây dựng nhà sẽ thay đổi tùy thuộc vào diện tích, vị trí xây dựng và loại vật tư sử dụng.
• Miễn phí chi phí xây dựng cho chủ đầu tư khi tổng chi phí dưới 10 triệu đồng.
• Miễn phí bộ hồ sơ thiết kế và thi công bao gồm đầy đủ các yếu tố ngoại thất, nội thất, kết cấu, điện và nước.
• Đơn giá chưa bao gồm nội thất bằng gỗ.

Đặc biệt: Đối với khách hàng yêu cầu rõ ràng về chi phí, các kiến trúc sư sẽ căn cứ vào bản vẽ thiết kế với kết cấu và công năng cụ thể để lập bảng dự toán chi tiết. Báo giá xây dựng nhà theo mét vuông như đã nêu chỉ có tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi từ 10% đến 20% tùy theo thiết kế mà khách hàng yêu cầu.

Đơn giá cho xây dựng phần thô và hoàn thiện

• Với mức giá này, chúng tôi sẽ cung cấp toàn bộ vật tư cùng nhân công cho phần thô và hoàn thiện (vật tư/thiết bị trong hạng mục này sẽ do chủ đầu tư cung cấp cho nhà thầu). Cụ thể:
• Giá thi công cho nhà phố phần thô bắt đầu từ 3.500.000đ/m2 đến 4.200.000đ/m2.
• Đơn giá này áp dụng cho các công trình nhà phố tiêu chuẩn có diện tích lớn hơn hoặc bằng 200m2.
• Đối với các công trình có tổng diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 200m2, báo giá sẽ được đưa ra trực tiếp theo quy mô.

Lưu ý:

• Giá dịch vụ được áp dụng theo hình thức khoán gọn theo mét vuông.
• Mức giá thi công cho nhà ở được áp dụng tại khu vực Thành phố Hà Nội.
• Bảng giá không bao gồm chi phí cho các hạng mục như khoan cọc nhồi, ép cọc,…
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là loại hình nhà ở dành cho gia đình với diện tích mỗi tầng từ 60 đến 80m2, có hình dạng khu đất đơn giản, thường thiết kế 2 phòng ngủ và 1 WC cho mỗi tầng.
• Đối với các công trình có 2 mặt tiền, xây dựng phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, khách sạn tư nhân (dưới 7 tầng), biệt thự, cùng với các công trình có cầu thang zigzag hay phào chỉ cổ điển,… sẽ được báo giá trực tiếp dựa trên quy mô công trình

Hai nhóm công việc trong quá trình xây dựng nhà ở

Trong quá trình thi công nhà phố, chúng ta có thể phân chia công việc thành hai nhóm chính: xây dựng phần thô và hoàn thiện ngôi nhà. Mỗi nhóm công việc đều có những đặc điểm và yêu cầu riêng, đòi hỏi các nhà thầu và đội ngũ nhân viên phải có chuyên môn cao.

Nhóm 1: Xây dựng phần thô (bao gồm nhân công và vật liệu do nhà thầu cung cấp)

Trong lĩnh vực xây dựng phần thô, công ty Kiến Tạo Việt sẽ thực hiện 13 công việc chính như sau:

1. Thiết lập khu công trình, xây dựng lán trại cho công nhân và khu vực chứa vật tư.
2. Thực hiện phá dỡ, dọn dẹp xác nhà cũ, vận chuyển đất thừa để đổ bỏ nếu có.
3. Làm sạch mặt bằng thi công, xác định vị trí tim mốc với cơ quan có thẩm quyền.
4. Tiến hành đào đất cho các hạng mục: móng, tầng hầm, bể tự hoại, bể nước ngầm và hệ thống thoát nước.
5. Nâng cao nền (nếu cần): sử dụng đất, cát san lấp và xà bần.
6. Thực hiện công tác cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cho móng, đà kiềng, dầm sàn các tầng và xây dựng tường bao theo thiết kế.
7. Xây dựng tường gạch với kích thước 100 – 200mm gạch 8x8x18cm, xây bậc thang và bậc tam cấp, tô trát tường theo tiêu chuẩn.
8. Cán nền cho các tầng, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
9. Thi công chống thấm cho sê nô, nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái, hầm tự hoại, tường bao bể nước và hố ga.
10. Lắp đặt hệ thống ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
11. Thiết lập đường dây điện từ tủ điện tổng đến từng tầng, bao gồm ổ cắm, công tắc và thiết bị chiếu sáng.
12. Lắp đặt ống chờ cho đường dây truyền hình cáp, internet và camera.
13. Sắp xếp nhân công để dọn vệ sinh công trình trong suốt quá trình thi công cũng như trước khi bàn giao công trình

Nhóm 2: Hoàn thiện ngôi nhà (bao gồm nhân công và vật liệu do nhà thầu cung cấp)

Trong phần hoàn thiện ngôi nhà, công ty Kiến Tạo Việt phân chia thành 10 loại công việc gồm:

1. Lát gạch cho sàn nhà, sân thượng, và ốp tường nhà vệ sinh cũng như len chân tường.
2. Thực hiện ốp lát đá granite cho cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp, mặt bếp và ngạch cửa.
3. Thi công bả bột, lăn lót và sơn nước cho cả bên trong lẫn bên ngoài ngôi nhà.
4. Sơn chống gỉ và sơn dầu cho các cấu kiện sắt như cổng sắt.
5. Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
6. Lắp đặt thiết bị vệ sinh và hệ thống nước như bàn cầu, lavabo, vòi nước, máy nước nóng hoặc máy năng lượng mặt trời.
7. Lắp đặt các loại cửa cuốn, cửa ra vào và cửa sổ.
8. Đóng trần trang trí bằng thạch cao hoặc nhựa.
9. Lắp dựng khung xương và mái lấy sáng.
10. Lắp dựng các vách ngăn nhẹ bằng thạch cao hoặc nhôm kính.

Lưu ý: Các công việc không bao gồm những hạng mục như:

• Lắp đặt đèn chùm trang trí
• Chống thấm cho hồ bơi
• Thi công tiểu cảnh, hòn non bộ và các mảng tường trang trí nghệ thuật bằng đá
• Lắp đặt hệ thống camera, chống sét và PCCC

Phương pháp tính toán diện tích thi công xây dựng nhà trọn gói

Việc tính toán diện tích thi công là một phần rất quan trọng trong quá trình lập báo giá thi công nhà phố. Diện tích này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn quyết định đến thiết kế và cấu trúc của ngôi nhà. Dưới đây là một số phương pháp tính toán diện tích cho các hạng mục thi công.

Cách xác định diện tích xây dựng của tầng hầm:

• Nếu tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1.2m so với mốc vỉa hè, tính diện tích là 150%.
• Đối với tầng hầm sâu từ 1.3m đến 1.5m so với mốc vỉa hè, tính diện tích là 170%.
• Tầng hầm sâu từ 1.6m đến 2m so với mốc vỉa hè sẽ được tính diện tích là 200%.
• Nếu tầng hầm sâu hơn 2m so với mốc vỉa hè, tính diện tích là 250%.

Cách tính diện tích xây dựng cho các loại móng:

• Móng bằng sẽ được tính 40% diện tích.
• Móng cọc và móng đơn có tín hiệu 30% diện tích.
• Móng bè tính 50% diện tích.

Diện tích xây dựng cho các tầng, sân thượng, sân nhà, cầu thang:

• Những khu vực có mái che như tầng trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3 và sân thượng có mái che sẽ được tính 100% diện tích.
• Diện tích không có mái che, trừ sân trước và sân sau (sân thượng không có mái che, sân phơi quần áo), sẽ tính 70% diện tích.
• Sân trước và sân sau cũng được tính 70% diện tích.
• Cầu thang sẽ tính 100% diện tích.

Cách tính diện tích cho khoảng thông tầng:

• Đối với các khoảng thông tầng hoặc ô giếng trời, nếu diện tích > 8m2 thì tính 50% diện tích.
• Nếu diện tích < 8m2 thì tính 100% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng phần mái nhà:

• Mái bê tông cốt thép được tính 50% diện tích.
• Mái Tole được tính 30% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt có tỷ lệ 70% diện tích.
• Mái ngói BTCT được tính 100% diện tích

11 yếu tố tác động đến đơn giá xây dựng nhà ở

Đơn giá xây dựng nhà ở không phải là một con số cố định mà sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để bạn có thể nắm bắt được chính xác giá thi công nhà phố, dưới đây là 11 yếu tố quan trọng mà chúng tôi muốn chia sẻ.

1. Vị trí địa lý của công trình: Vị trí của ngôi nhà có ảnh hưởng lớn đến chi phí thi công. Những khu vực trung tâm thành phố thường có giá đất cao hơn, dẫn đến chi phí xây dựng cũng tăng theo.
2. Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn thì tổng chi phí cũng sẽ tỷ lệ thuận với nó. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không phải chỉ đơn giản là tính diện tích. Thiết kế phức tạp hay yêu cầu riêng biệt sẽ làm tăng chi phí thi công.
3. Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu xây dựng cũng là một yếu tố không thể bỏ qua. Khi bạn chọn loại vật liệu cao cấp, tất nhiên giá sẽ cao hơn nhưng đương nhiên, độ bền và thẩm mỹ cũng được nâng cao tương ứng.
4. Công nghệ thi công: Sử dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng sẽ giúp giảm thời gian thi công và tiết kiệm chi phí nhân công. Tuy nhiên, giá đầu tư ban đầu cho công nghệ này thường khá cao.
5. Thiết kế kiến trúc: Nếu bạn chọn một thiết kế kiến trúc độc đáo, phức tạp sẽ kéo theo chi phí tăng lên. Một bản vẽ thiết kế đơn giản sẽ giúp bạn tiết kiệm kha khá cho quá trình thi công.
6. Yêu cầu riêng biệt của khách hàng: Mỗi khách hàng đều có những yêu cầu riêng về thiết kế, hoàn thiện. Những yêu cầu này sẽ tác động trực tiếp đến chi phí thi công.
7. Thời gian hoàn thành: Nếu bạn muốn nhanh chóng hoàn thành công trình, bạn buộc phải chấp nhận chi phí cao hơn để đảm bảo an toàn và chất lượng.
8. Thời tiết và môi trường: Điều kiện thời tiết cũng có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công và chi phí. Mưa bão hay điều kiện xấu sẽ làm chậm tiến độ công trình, dẫn đến phát sinh thêm chi phí.
9. Đội ngũ thi công: Chất lượng đội ngũ thi công cũng rất quan trọng. Những nhóm thợ xây giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa sau này.
10. Quy trình xin phép xây dựng: Việc xin phép xây dựng tại từng địa phương có thể là một rào cản lớn nếu bạn không biết cách thực hiện. Chi phí cho thủ tục này cũng cần được tính toán kỹ lưỡng.
11. Chính sách bảo hành: Một công ty thi công uy tín sẽ có chính sách bảo hành dài hạn, điều này vừa giúp bạn yên tâm về chất lượng công trình vừa có thể ảnh hưởng đến giá cả.

Hiểu rõ 11 yếu tố trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát về bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói. Việc lựa chọn đơn vị thi công phù hợp cũng sẽ giúp bạn đạt được sự hài lòng trong quá trình xây dựng.

Quy trình xây nhà trọn gói gồm 4 bước tại Kiến Tạo Việt

Khi quyết định sử dụng dịch vụ thi công nhà trọn gói, hầu hết các công ty đều tuân theo một quy trình chuẩn mực để đảm bảo hiệu quả và chất lượng công trình. Tại Kiến Tạo Việt, chúng tôi thực hiện quy trình này qua 4 bước cơ bản.

Bước 1: Chuẩn bị trước khi tiến hành thi công

• Nhóm kiến trúc sư sẽ căn cứ vào yêu cầu của chủ đầu tư để đề xuất các chức năng phù hợp và thực hiện thiết kế ngoại thất.
• Tiến hành tổ chức lễ động thổ cùng với gia chủ.
• Dọn dẹp khu vực thi công và chuẩn bị cho quá trình xây dựng.

Bước 2: Thực hiện xây dựng phần thô của ngôi nhà

Bước 3: Thực hiện hoàn thiện ngôi nhà

Khi hoàn tất giai đoạn thô, chúng tôi sẽ tiến hành bước hoàn thiện. Giai đoạn này bao gồm việc lắp đặt hệ thống điện và nước, cùng với công tác trang trí cả nội thất và ngoại thất. Chúng tôi sẽ kết hợp một cách hợp lý giữa tính năng sử dụng và yếu tố thẩm mỹ, nhằm tạo ra một không gian sống tốt nhất cho gia đình bạn.

Bước 4: Bàn giao công trình cho chủ sở hữu

Cuối cùng, sau khi hoàn tất mọi giai đoạn, chúng tôi sẽ tiến hành bàn giao công trình. Chúng tôi sẽ tổ chức một buổi lễ bàn giao trang trọng, trong đó giới thiệu chi tiết về công trình cho chủ sở hữu. Đồng thời, chúng tôi cũng sẽ hướng dẫn khách hàng cách sử dụng và bảo trì các hệ thống trong nhà nhằm đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình.

Quy trình thi công trọn gói không chỉ đảm bảo hiệu suất mà còn mang lại sự hài lòng cho khách hàng, giúp bạn yên tâm hơn khi đầu tư vào ngôi nhà mơ ước của bạn.

Thời gian thực hiện xây dựng nhà phố trọn gói

Thời gian thi công là một trong những yếu tố được nhiều khách hàng quan tâm. Thời gian hoàn thành sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích, thiết kế và đặc biệt là thời tiết.

Thường thì một công trình nhà ống sẽ mất từ 1 đến 5 tháng để hoàn thành. Tuy nhiên, nếu bạn yêu cầu một thiết kế phức tạp hoặc có những yếu tố biến động, thời gian này có thể kéo dài hơn.

Ngoài ra, việc lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và chuyên nghiệp cũng sẽ giúp rút ngắn thời gian hoàn thiện công trình.

Dịch vụ thi công nhà phố của chúng tôi cam kết hoàn thành đúng tiến độ, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình. Đội ngũ nhân viên luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn để bạn có thông tin đầy đủ nhất về quá trình thi công.

Kiến Tạo Việt – Công ty thiết kế và thi công nhà đẹp uy tín

Khi nói đến dịch vụ xây dựng, không thể không nhắc đến Kiến Tạo Việt – một trong những công ty thiết kế và thi công nhà đẹp hàng đầu hiện nay.

Hỗ trợ trong việc xin phép xây dựng và hoàn công

• Chúng tôi hiểu rằng việc xin phép xây dựng là một trong những bước khó khăn nhất trong quá trình đầu tư xây nhà. Do đó, Kiến Tạo Việt sẽ hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình này.
• Đội ngũ chuyên viên sẽ tư vấn và hướng dẫn bạn thực hiện các thủ tục cần thiết một cách nhanh chóng và hiệu quả.
• Chúng tôi cam kết đảm bảo pháp lý cho mọi công trình, tạo điều kiện tốt nhất để bạn yên tâm thực hiện ước mơ của mình.

Đội ngũ nhân viên với kinh nghiệm dày dạn

• Một trong những điểm mạnh của Kiến Tạo Việt chính là đội ngũ nhân viên tay nghề cao và giàu kinh nghiệm.
• Chúng tôi sở hữu những kiến trúc sư và kỹ sư dày dạn kinh nghiệm, đã tham gia thực hiện nhiều dự án lớn nhỏ trên cả nước.
• Họ không chỉ có khả năng thiết kế sáng tạo mà còn am hiểu sâu sắc về kỹ thuật thi công, đảm bảo mỗi công trình đều đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhất.

Giám sát liên tục để đảm bảo chất lượng công trình

• Chất lượng thi công là yếu tố hàng đầu mà Kiến Tạo Việt đặt lên hàng đầu. Chúng tôi triển khai hệ thống giám sát nghiêm ngặt trong quá trình thi công.
• Mọi công đoạn đều được ghi nhận và kiểm tra thường xuyên để kịp thời phát hiện và xử lý những sai sót nếu có.
• Chúng tôi luôn mong muốn mang đến cho khách hàng một công trình chất lượng nhất, phục vụ tối đa nhu cầu và phong cách sống của bạn.

Chính sách bảo hành dài hạn

• Để khách hàng yên tâm về chất lượng công trình, Kiến Tạo Việt cung cấp chính sách bảo hành dài hạn cho mọi công trình mà chúng tôi thực hiện.
• Khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm rằng, trong suốt thời gian bảo hành, bất kỳ sự cố nào xảy ra cũng sẽ được chúng tôi hỗ trợ khắc phục nhanh chóng và hiệu quả.
• Chúng tôi hiểu rằng sự hài lòng của khách hàng là tài sản quý giá nhất của công ty, do đó chúng tôi luôn nỗ lực để đáp ứng tốt nhất yêu cầu của bạn.

Thi công đa dạng các mẫu nhà đẹp

• Kiến Tạo Việt tự hào về khả năng thi công đa dạng các mẫu nhà đẹp và hiện đại.
• Từ nhà phố, nhà vườn, biệt thự cho đến các công trình thương mại, chúng tôi đều có thể đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
• Với sự sáng tạo và đổi mới không ngừng, mỗi công trình đều mang dấu ấn riêng, thể hiện phong cách và cá tính của chủ đầu tư.

Một số hình ảnh của các công trình thực tế mà chúng tôi đã thực hiện

Để minh chứng cho chất lượng dịch vụ, Kiến Tạo Việt xin trân trọng giới thiệu một số hình ảnh thực tế của các công trình mà chúng tôi đã thực hiện.

CÔNG TY KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN TẠO VIỆT

Khu nhà ở thương mại Vựng Hương. Đường Lý Thái Tổ,

Phường Vựng Hương, Quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng

☎ : 0936.18.1827