Cải tạo nhà chia lô có diện tích 30m2 từ 2 tầng lên 5 tầng – NP 05: Đây là một dự án cải tạo nhà ống đẹp, nhà phố đẹp được thực hiện trên nền tảng của một căn nhà cũ 2 tầng nằm ở mặt phố Thụy Khuê, Hà Nội. Công trình này có thiết kế đặc biệt, với việc nâng cấp từ 2 tầng lên 5 tầng, mặc dù diện tích không lớn chỉ 30m2, trong đó chiều rộng mặt tiền là 3,4m và chiều dài là 9m. Dự án thuộc về gia đình anh Đặng Minh Quang. Sau khi nhận được sự tư vấn từ các kiến trúc sư (KTS) đến từ Kiến Tạo Việt, anh Quang đã thảo luận cùng với gia đình và quyết định cải tạo lại căn nhà ống cũ của mình thay vì chọn phương án phá bỏ để xây mới hoàn toàn. Qua quyết định này, gia đình đã tiết kiệm được hơn 200 triệu đồng, bởi tổng chi phí cho việc cải tạo từ 2 tầng lên 5 tầng chỉ khoảng 600 triệu đồng, so với dự kiến ban đầu nếu xây mới sẽ là hơn 800 triệu đồng. Dưới đây là những hình ảnh về căn nhà trước và sau khi cải tạo, kèm theo các bản vẽ mặt bằng công năng mà các kiến trúc sư tại Kiến Tạo Việt đã thực hiện cho công trình nhà phố đẹp 5 tầng với diện tích 30m2 này.
Dự án cải tạo một ngôi nhà chia lô với diện tích 30m2 từ 2 tầng lên 5 tầng – NP 05: Đây là một ví dụ điển hình về nhà ống, nhà phố được sửa chữa và nâng cấp từ một căn nhà cũ chỉ có 2 tầng tọa lạc trên phố Thụy Khuê, Hà Nội. Công trình này đã có một thiết kế độc đáo khi chuyển đổi từ 2 tầng thành 5 tầng, mặc dù không gian xây dựng chỉ là 30m2, với mặt tiền rộng 3,4m và chiều dài 9m tương đối hạn chế. Đây là dự án của gia đình anh Đặng Minh Quang. Sau khi được các kiến trúc sư từ Kiến Tạo Việt tư vấn, anh Quang đã thảo luận cùng người thân trong gia đình và quyết định chọn phương án cải tạo căn nhà ống cũ thay vì lựa chọn đập bỏ để xây dựng mới hoàn toàn. Quyết định này không chỉ giúp gia đình tiết kiệm chi phí mà còn giữ gìn được cấu trúc cũ. Cụ thể, họ đã tiết kiệm hơn 200 triệu đồng khi tổng chi phí cho việc cải tạo từ 2 tầng lên 5 tầng chỉ ở mức 600 triệu đồng, trong khi nếu xây mới sẽ lên tới hơn 800 triệu đồng như dự tính ban đầu. Chúng tôi xin mời bạn xem những hình ảnh ghi lại quá trình cải tạo trước và sau, cũng như các bản vẽ mặt bằng công năng do đội ngũ kiến trúc sư của Kiến Tạo Việt thiết kế cho công trình nhà phố đẹp 5 tầng với diện tích 30m2 này.
Cải tạo nhà chia lô 30m2 từ 2 tầng lên 5 tầng tại Thụy Khuê HN – NP 05
Chủ đầu tư: Đặng Minh Quang
Địa chỉ: 219 – Thụy Khuê – Hà Nội
Tổng diện tích sàn: 150 m2. Kinh phí xây dựng cải tạo dự kiến: 600 tr
Mã sản phẩm thiết kế nhà đẹp: NL-05
Chủ sở hữu ngôi nhà, Đặng Minh Quang, sinh năm 1981, đã mua một ngôi nhà cũ tại địa chỉ số 219 Thụy Khuê. Ngôi nhà này là kiểu nhà ống, có thiết kế 2 tầng rưỡi và được xây dựng từ những năm 1986. Với mặt tiền rộng 3,25 mét và chiều sâu lên đến 9,5 mét, ngôi nhà được xây dựng với tường và cột chung với ngôi nhà bên cạnh. Trước đây, đó ban đầu là một ngôi nhà duy nhất nhưng đã được chia tách thành hai phần.
Hiện trạng của ngôi nhà cho thấy mặt bằng công năng không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng của anh Quang. Cụ thể, cầu thang được đặt ở giữa ngôi nhà, làm cho tầng 1 chỉ có một phòng vệ sinh chung phục vụ cả căn nhà. Tầng 2 được chia thành hai phòng nhỏ, một ở phía trước và một ở phía sau. Đặc biệt, phòng ở phía sau rất chật hẹp và thiếu ánh sáng tự nhiên, điều này khiến cho không gian sống trở nên bí bách. Tầng tum bao gồm một phòng thờ và sân phơi, tuy nhiên, sự phân chia này vẫn không đáp ứng được mong muốn về không gian sống thoải mái cho gia đình anh Quang.
Sau khi tiến hành khảo sát tình hình hiện tại của ngôi nhà cũng như phân tích hệ thống kết cấu chịu lực, Kiến Tạo Việt đã đưa ra phương án thiết kế kiến trúc và cải tạo để nâng cấp ngôi nhà sao cho phù hợp hơn với nhu cầu và sở thích của gia đình anh Quang. Việc cải tạo này không chỉ giúp cải thiện công năng sử dụng mà còn mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện nghi hơn.
Quá trình cải tạo nhà chia lô 30m2 từ 2 tầng lên 5 tầng tại Thụy Khuê HN :
Dựa trên nhu cầu tạo ra một không gian sinh hoạt vừa rộng rãi, vừa ấm áp và mang tính hiện đại, kiến trúc sư cùng với chủ nhà đã đồng thuận với phương án thiết kế cho ngôi nhà phố này. Họ quyết định phá bỏ cầu thang cũ để tái cấu trúc không gian bên trong. Cầu thang mới sẽ được di chuyển về phía cuối của ngôi nhà, từ đó mở rộng tối đa diện tích tầng 1, nơi sẽ được sử dụng cho mục đích kinh doanh. Đồng thời, cầu thang mới cũng sẽ được thiết kế rộng rãi hơn và có độ cao các bậc thang phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
Bên cạnh đó, cầu thang sẽ được kết hợp với giếng trời không chỉ nhằm cung cấp ánh sáng tự nhiên mà còn giúp thông gió, tạo ra luồng khí lưu thông cho toàn bộ ngôi nhà, đảm bảo sự thoáng mát và dễ chịu. Với việc tổ chức lại không gian, tầng 2 sẽ được bố trí phòng khách và khu vực ăn uống, thuận tiện cho việc tiếp khách và những bữa ăn gia đình. Trong khi đó, các tầng 3 và 4 sẽ được phân bổ cho mỗi tầng một phòng ngủ kèm theo một khu vệ sinh rộng rãi, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi cho các thành viên trong gia đình.
Như vậy, quá trình thiết kế này không chỉ đơn thuần là thay đổi về mặt kiến trúc mà còn thể hiện mong muốn của gia chủ trong việc tạo ra một không gian sống lý tưởng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày và công việc kinh doanh của họ.
Sau khi thực hiện thiết kế và cải tạo lại, các tầng 2, 3, 4, và 5 của ngôi nhà ống được nâng cấp từ 2 tầng lên thành 5 tầng với diện tích tổng thể là 30m2. Với phương án bố trí công năng mới này, không gian ở tầng trệt đã được tối ưu hóa cho việc đỗ ô tô hoặc phục vụ mục đích kinh doanh, trong khi các tầng phía trên lại trở nên thông thoáng và rộng rãi hơn so với trạng thái ban đầu. Mỗi phòng đều nhận được ánh sáng tự nhiên và có sự lưu thông không khí tốt (gió vào và gió ra qua cầu thang, giúp ngôi nhà không bị bí bách như trước kia).
Ngôi nhà ống đã trải qua một quá trình thiết kế và cải tạo để biến đổi từ hai tầng thành năm tầng, với tổng diện tích là 30m2. Thiết kế mới này không chỉ tối đa hóa không gian sử dụng mà còn đảm bảo rằng tầng một có thể được sử dụng linh hoạt cho việc đậu xe ô tô hoặc làm nơi kinh doanh. Các tầng sau đó đều được mở rộng, mang đến cảm giác thoải mái và dễ chịu hơn rất nhiều so với tình trạng ban đầu. Hơn nữa, mỗi căn phòng đều được bố trí sao cho có đủ ánh sáng tự nhiên và không khí lưu thông tốt (nhờ vào hệ thống cầu thang, gió có thể vào và ra, giúp không khí trong nhà luôn tươi mát và không bị ngột ngạt như trước đây).
Kiến Tạo Việt đã điều động đội ngũ kỹ sư kết cấu và kiến trúc sư để tiến hành khảo sát toàn bộ hệ thống móng, dầm, cột của công trình. Dựa trên những thông tin thu thập được từ quá trình khảo sát này, nhóm chuyên gia sẽ đưa ra những phương án cải tạo phù hợp nhằm đảm bảo an toàn cho công trình trong suốt quá trình thi công cũng như trong thời gian sử dụng dài lâu sau đó.
Trong dự án lần này, khu cầu thang mới sẽ được bố trí ở cuối ngôi nhà. Do đó, phần móng của công trình cần phải được gia cố thêm, và một dầm chân thang mới sẽ được đổ để tạo điểm tựa chắc chắn cho toàn bộ cầu thang mới được lắp đặt. Điều này không chỉ giúp tăng cường độ bền vững của công trình mà còn nâng cao sự an toàn cho người sử dụng trong tương lai.
Sàn ở tầng thứ hai, tại vị trí của ô thang cũ, sẽ có các lớp bê tông được đục để lộ ra cốt thép ở mặt trên của dầm. Việc đục này sẽ được thực hiện bằng tay với mục đích bảo vệ bê tông hiện tại khỏi bị hư hại. Sau khi lớp thép cũ được đục lộ, chúng sẽ được liên kết với lớp thép cánh trên của ô sàn mới cũng như với ô thang cũ thông qua việc hàn hoặc buộc chắc chắn. Đối với lớp thép cánh dưới của ô sàn mới, sẽ tiến hành khoan một lỗ có đường kính 250mm vào hệ thống dầm cũ, nhằm tạo điều kiện để gài thép mới vào. Khi các lớp thép mới đã được cố định vững chắc vào hệ sàn cũ, bước tiếp theo trước khi đổ bê tông tại những khu vực đã đục là rót nước xi măng tinh vào, để đảm bảo sự kết dính tốt giữa bê tông cũ và bê tông mới. Đối với ô sàn cuối cùng của ngôi nhà, chỉ cần cắt đi một phần vừa đủ để tạo không gian cho ô thang. Tại mép sàn còn lại, sẽ được gia cố thêm một thanh dầm để hỗ trợ cho ô thang. Cuối cùng, lớp bê tông của sàn cũ sẽ được phá bỏ để lộ khoảng 300mm thép, cho phép cấy vào dầm mới một cách hiệu quả.
Trong quá trình thi công tại tầng hai, ở khu vực ô thang cũ, đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành đục bỏ các lớp bê tông một cách tỉ mỉ để lộ ra các thanh thép bên trong dầm mà vẫn bảo toàn cấu trúc bê tông xung quanh. Mục tiêu của việc này là để chuẩn bị cho việc kết nối các lớp thép mới, sẽ được hàn hoặc buộc chặt với các thanh thép ở phía trên của ô sàn mới cũng như ô thang cũ, đảm bảo tính kiên cố cho toàn bộ kết cấu. Để thực hiện việc này, các chuyên gia sẽ khoan lỗ có đường kính 250mm trên lớp thép cánh dưới của ô sàn mới, từ đó giúp gắn liền với hệ thống dầm cũ. Sau khi hoàn tất việc cố định thép mới vào sàn cũ, một khâu quan trọng nữa là đổ nước xi măng tinh vào những vị trí đã được đục, nhằm tạo ra sự liên kết vững chắc giữa các lớp bê tông. Đặc biệt, đối với ô sàn cuối cùng của ngôi nhà, sẽ được thiết kế cắt một phần nhỏ để tạo không gian cho ô thang và đồng thời gia cố thêm một thanh dầm ở mép sàn để tăng cường độ bền cho ô thang. Cuối cùng, việc phá bỏ lớp bê tông của sàn cũ để lộ các thanh thép ra ngoài là điều cần thiết, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấy vào dầm mới, mang lại sự chắc chắn cho công trình.
Nội thất phòng khách sau khi được làm mới trông trẻ trung, hiện đại và rất ấm áp. Phòng ngủ thoải mái, sang chảnh với nhiều ánh sáng tự nhiên.
Phối cảnh kiến trúc của mẫu nhà phố 5 tầng xinh đẹp này đã trải qua một sự thay đổi toàn diện sau khi được cải tạo. So với trạng thái ban đầu, ngôi nhà hiện tại mang một diện mạo hoàn toàn mới và thu hút hơn rất nhiều. Cấu trúc vách kính lớn kết hợp với các mảng tường thẳng đứng không chỉ giúp tăng cường độ bền vững cho công trình mà còn tạo nên vẻ ngoài khỏe khoắn, hiện đại và đầy sức sống cho ngôi nhà. Bằng cách áp dụng kỹ thuật cấy ghép dầm bê tông, đội ngũ Kiến Tạo Việt đã thực hiện quá trình cải tạo một cách tinh tế và hiệu quả, mang lại thành công cho dự án này. Những cải tiến này không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn cải thiện chức năng sử dụng của không gian sống bên trong, tạo ra một môi trường thoải mái và tiện nghi cho các cư dân sinh sống nơi đây.
Công trình nhà ống đẹp hiện tại đã được đưa vào khai thác và sử dụng một cách an toàn, hợp lý. Chủ sở hữu của ngôi nhà rất hài lòng với không gian kiến trúc cũng như nội thất bên trong, đồng thời cảm thấy yên tâm về độ bền vững của công trình.
Ngôi nhà theo kiểu ống này đã chính thức đi vào hoạt động và đáp ứng tốt các tiêu chí về an toàn cũng như tính hợp lý trong thiết kế và thi công. Chủ nhà không chỉ cảm thấy thoải mái mà còn rất hài lòng với diện mạo kiến trúc của ngôi nhà, cùng với sự sắp xếp và trang trí nội thất bên trong. Hơn nữa, họ cũng tin tưởng vào khả năng bền vững của công trình qua thời gian, cho thấy rằng đây là một lựa chọn thiết kế thông minh và hiệu quả.
CẢI TẠO NHÀ CHIA LÔ 30M2 TỪ 2 TẦNG LÊN 5 TẦNG TẠI THỤY KHUÊ, HN
CÔNG TY KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN TẠO VIỆT
Khu nhà ở thương mại Vựng Hương. Đường Lý Thái Tổ,
Phường Vựng Hương, Quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng
☎ : 0936.18.1827
