Cập nhật lần cuối vào 24/07/2024 bởi KTV CỘNG TÁC VIÊN
Dự án cải tạo nhà ống từ 3 tầng lên 6 tầng kết hợp với kinh doanh tại khu vực Mỹ Đình là một trong những công trình tiêu biểu do Kiến Tạo Việt thực hiện. Giống như nhiều dự án khác mà công ty đã triển khai trước đây, dự án này mang đến một không gian sống và làm việc hoàn hảo cho gia chủ.
Công trình này biến đổi một ngôi nhà ống cũ cao 3 tầng thành một mẫu nhà ống có thiết kế giả biệt thự theo phong cách Pháp sang trọng với 6 tầng. Nằm tại Mỹ Đình, Hà Nội, ngôi nhà được chủ đầu tư thiết kế và thi công nhằm phục vụ cho ba mục đích chính: nơi ở, hoạt động kinh doanh và cho thuê căn hộ.
Vì vậy, các kiến trúc sư đã sáng tạo nên một cấu trúc độc đáo để tối ưu hóa không gian sử dụng cho từng tầng. Họ đã lắng nghe và đáp ứng đầy đủ những yêu cầu cụ thể từ phía gia chủ, để tạo ra một ngôi nhà phố có thiết kế giống như biệt thự kiểu Pháp, phù hợp với diện tích đất góc hai mặt tiền của mình.
Dưới đây, chúng tôi xin giới thiệu một số hình ảnh cũng như bản vẽ thiết kế chi tiết về phương án cải tạo ngôi nhà ống cũ từ 3 tầng lên 6 tầng với kiểu dáng biệt thự Pháp. Những thông tin và hình ảnh này được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư của Công ty Kiến Tạo Việt, mời quý vị cùng tham khảo!
Thiết kế cải tạo nhà ống 3 lên 6 tầng kết hợp kinh doanh tại Mỹ Đình HN
Kiến Tạo Việt – Thông tin chi tiết về dự án: Đây là một công trình thiết kế và cải tạo nhà ống từ 3 tầng lên 6 tầng dành cho khách hàng Trịnh Thị Kim Oanh, một người phụ nữ 48 tuổi. Chị Oanh hiện đang sở hữu hai quán bia lớn nằm tại khu vực Nhổn và trên đường Hồ Tùng Mậu. Ngôi nhà mà chị đã thuê dịch vụ thiết kế cải tạo có vị trí tại khu Mỹ Đình II, gần với chợ Mỹ Đình nổi tiếng. Diện tích của ngôi nhà này là 70m2 trong khi diện tích đất là 101m2.
Hiện tại, ngôi nhà đang được xây dựng với chiều cao 3 tầng và còn có thêm một tầng mái tôn được xây dựng từ năm 1992. Với hệ thống móng chắc chắn đã có sẵn và kết cấu khung chịu lực vững vàng, vợ chồng chị Oanh mong muốn tiến hành cải tạo ngôi nhà thành một mẫu nhà ống đẹp mắt 6 tầng.
Như vậy, dự án này không chỉ đơn thuần là việc nâng cao số tầng mà còn là một sự chuyển mình để tạo ra một không gian sống hiện đại hơn, đáp ứng nhu cầu và sở thích của gia đình chị Oanh. Việc cải tạo sẽ bao gồm cả việc tối ưu hóa không gian sử dụng, đồng thời đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và phong cách kiến trúc phù hợp với xu hướng hiện nay.
Thực tế và nhu cầu của gia chủ
Ngôi nhà được xây dựng tại vị trí góc của một ngã ba, nơi mà có hai nhánh đường với bề rộng khoảng 4,5 mét. Vị trí của ngôi nhà cách con đường chính khoảng 30 mét và chỉ cách chợ khoảng 100 mét. Ngoài ra, nó cũng nằm cách khu chung cư gần nhất khoảng 25 mét. Với lợi thế về vị trí này, anh chị đã quyết định sử dụng toàn bộ tầng đầu tiên cho mục đích kinh doanh và làm nơi để xe vào ban đêm. Tầng hai sẽ được bố trí thành phòng ăn và phòng khách dùng chung cho cả ba gia đình, bao gồm vợ chồng anh và vợ chồng của hai cậu con trai sau này.
Tầng thứ ba sẽ được dành riêng cho anh chị, với thiết kế bao gồm hai phòng ngủ và một phòng khách nhỏ. Ngoài ra, còn có một không gian phòng ăn nhỏ để phục vụ sinh hoạt hàng ngày. Còn tầng bốn và tầng năm sẽ được thiết kế thành hai căn hộ độc lập, mỗi căn hộ có hai phòng ngủ, một phòng khách, một phòng ăn và hai khu vực vệ sinh, cùng với một sân phơi nhỏ. Điều này sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho các gia đình nhỏ của hai cậu con trai của chị Oanh.
Chị mong muốn tạo dựng một ngôi nhà chung, nơi mà con cái và cháu chắt có thể quây quần bên nhau trong tương lai. Tuy nhiên, chị cũng rất chú trọng đến việc đảm bảo tính độc lập và sự riêng tư cho từng gia đình, nhằm tránh những va chạm không cần thiết trong một đại gia đình có ba thế hệ. Cuối cùng, tầng tum sẽ được sử dụng như một sân phơi và là nơi thờ cúng, đồng thời cũng là không gian thiền để mang lại sự yên bình cho mẫu nhà phố đẹp này.
Phương án cải tạo nhà ống cũ tại Mỹ Đình
Sau khi thực hiện khảo sát kỹ lưỡng về hệ khung cột cùng với tình trạng hiện tại của mẫu thiết kế nhà phố đẹp trước khi tiến hành cải tạo, Kiến Tạo Việt đã đưa ra một số phương án cải tạo cụ thể như sau:
Trước hết, chúng tôi sẽ tiến hành xây dựng tiếp phần diện tích còn lại 30m2 ở phía trước ngôi nhà. Mục tiêu của việc này là mở rộng mặt bằng từ 70m2 lên thành 100m2 cho một tầng, giúp tăng thêm không gian sử dụng cho ngôi nhà.
Tiếp theo, chúng tôi sẽ cấy một thang máy vào vị trí giữa các cầu thang bộ, nhằm tận dụng tối đa ba nhịp cầu thang cũ có sẵn trong ngôi nhà. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm không gian mà còn mang lại sự tiện lợi hơn cho người sử dụng.
Ngoài ra, chúng tôi cũng dự định cấy thêm một số cột và gia cố móng tại những vị trí cần thiết để nâng cao khả năng chịu lực của công trình. Việc này rất quan trọng nhằm đảm bảo an toàn cho ngôi nhà, đặc biệt là khi phải chịu tải trọng lớn.
Bên cạnh đó, một trong những điểm đáng lưu ý là chúng tôi sẽ xây dựng một cầu thang bộ bên ngoài ngôi nhà. Điều này sẽ tạo ra sự độc lập cho không gian kinh doanh ở tầng 1, giúp việc di chuyển giữa các khu vực trong ngôi nhà trở nên thuận tiện hơn.
Cuối cùng, chúng tôi sẽ tiến hành thay đổi hoàn toàn hình thức mặt tiền của ngôi nhà, điều chỉnh các công năng bên trong sao cho hợp lý và đồng thời phù hợp với phong thủy. Sự thay đổi này không chỉ làm mới diện mạo ngôi nhà mà còn tạo ra môi trường sống tốt hơn cho các thành viên trong gia đình.
Tầng 1
Ngôi nhà này được thiết kế đặc biệt để phục vụ cho hoạt động kinh doanh cafe và bánh ngọt của gia đình. Phần phía trước của ngôi nhà có một chiếc thang bộ rộng 1,4m, thuận tiện cho việc di chuyển. Chiếc thang này dẫn trực tiếp đến không gian phòng khách cũng như phòng ăn chung dành cho ba hộ gia đình trong tương lai. Để tạo điều kiện cho sự phát triển của việc kinh doanh, không gian bên trong đã được phân chia thành hai phần riêng biệt, mỗi phần sẽ phục vụ cho hai cô con dâu tham gia vào hoạt động kinh doanh.
Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa không gian mà còn tạo ra sự thuận lợi và độc lập cho từng cô con dâu trong việc quản lý công việc kinh doanh của mình. Việc thiết kế này thể hiện sự quan tâm đến nhu cầu sử dụng đa dạng của các thành viên trong gia đình, đồng thời mang lại một môi trường làm việc thoải mái và hiệu quả. Với diện tích thang bộ rộng rãi, mọi người có thể dễ dàng di chuyển giữa các khu vực mà không gặp phải trở ngại nào. Không gian phòng khách và phòng ăn chung sẽ là nơi lý tưởng cho các buổi họp mặt gia đình, giúp gắn kết tình cảm giữa các thành viên trong gia đình trong khi vẫn duy trì sự chuyên nghiệp trong công việc kinh doanh.
Tầng 2
Phòng khách được thiết kế với diện tích 26m2, nằm ngay bên cạnh khu vực cầu thang dẫn vào ngôi nhà. Tiếp theo, không gian phòng ăn có diện tích rộng hơn, lên đến 28m2, được sắp xếp ở giữa ngôi nhà để phục vụ cho nhu cầu ăn uống của cả gia đình. Cuối cùng, khu bếp nấu ăn chiếm diện tích 18m2 và được bố trí bên cạnh cầu thang bộ cũng như thang máy, giúp việc di chuyển lên các tầng trên trở nên thuận tiện hơn. Khu vệ sinh và một sân gia công nhỏ được đặt ở cuối cùng của ngôi nhà, vừa mang lại sự kín đáo, vừa đáp ứng yêu cầu về phong thủy. Tất cả những không gian này, tổng cộng 100m2 tại tầng 2, đều là nơi sinh hoạt chung dành cho toàn thể các thành viên trong đại gia đình sống trong ngôi nhà có kiến trúc đẹp mắt với hai mặt tiền.
Việc bố trí không gian hợp lý không chỉ giúp tối ưu hóa diện tích mà còn tạo ra sự thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Phòng khách không chỉ là nơi tiếp khách mà còn là nơi thư giãn, trò chuyện sau một ngày dài làm việc. Phòng ăn với kích thước lớn sẽ là nơi mọi người quây quần bên nhau vào mỗi bữa ăn, tạo ra những kỷ niệm đáng nhớ. Khu bếp được thiết kế rộng rãi giúp cho việc nấu nướng trở nên dễ dàng hơn, đồng thời cũng là nơi để cả gia đình tham gia vào các hoạt động ẩm thực. Sự bố trí khéo léo của các phòng chức năng trong ngôi nhà không chỉ đảm bảo tính riêng tư mà còn tạo cảm giác gần gũi và thân thuộc cho mọi người.
Tầng 3 + 4 + 5
Thiết kế không gian sử dụng cho tầng 3 và tầng 4 của ngôi nhà ống đẹp được dành riêng cho hai cậu con trai trong gia đình. Mỗi tầng đều có một căn hộ độc lập, với lối vào riêng biệt để đảm bảo sự riêng tư cho từng cậu bé. Cấu trúc này tạo ra cảm giác như một căn chung cư nhỏ với hai phòng ngủ thoải mái và rộng rãi.
Khu vực sinh hoạt chung bao gồm phòng khách có diện tích lên đến 21m2, và bên cạnh đó là phòng ăn với diện tích 20m2, cả hai không gian này nằm ở hai bên của cửa chính dẫn vào căn hộ. Điều này giúp cho việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn và cung cấp không gian sinh hoạt lý tưởng cho các hoạt động gia đình.
Ở phía cuối của ngôi nhà, chúng ta sẽ tìm thấy khu vệ sinh chung với diện tích 4,5m2, cùng với một sân phơi rộng rãi để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Phòng ngủ lớn nằm ở phía trước của ngôi nhà có diện tích 25m2, đi kèm với một phòng tắm khép kín rộng 4,5m2, mang lại sự tiện nghi tối đa cho người sử dụng.
Tổng thể thiết kế này không chỉ đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống mà còn tạo ra một không gian thoải mái, hiện đại cho hai cậu con trai, giúp các em có thể phát triển và tận hưởng cuộc sống một cách tốt nhất.
Mẫu nhà đẹp này có mặt ngõ chính nằm ở hướng Đông Bắc (mặt nhỏ), điều này rất phù hợp với chủ nhà sinh năm 1968, tức là chồng của chị Oanh. Vì lý do đó, khi thực hiện việc đặt bát trạch vào trung tâm ngôi nhà, KTV đã tiến hành xác định vị trí để đặt bếp ở phía Đông Nam, nhằm khắc phục năng lượng xấu từ cung Ngũ Quỷ. Hướng nhìn của bếp lại quay về phía Tây Bắc, nơi thuộc cung Phước Đức, mang lại sự thịnh vượng và tài lộc cho gia đình.
Ngoài ra, hai khu vực vệ sinh đã được bố trí tại vị trí chính Đông và chính Bắc, giúp kiểm soát hai cung không tốt là Họa Hại và Tuyệt Mạng. Về phần giường ngủ, chủ nhà đã chọn đặt tại cung Tây Bắc, với hướng nhìn về Tây Nam, đều là những cung tốt theo tuổi tác của chủ nhà, đảm bảo sức khỏe và an lành cho các thành viên trong gia đình. Cuối cùng, bàn thờ ở tầng 6 cũng được sắp xếp để hướng về Tây Bắc, đồng thời cũng phù hợp với hướng của bếp và cửa chính – đây đều là những yếu tố tích cực trong phong thủy của ngôi nhà này.
Phối cảnh của ngôi nhà ống này được thiết kế theo phong cách kiến trúc cổ điển, nổi bật với mái dốc thanh thoát và duyên dáng. Hệ thống cột cùng các gờ phào trang trí được thực hiện một cách tinh tế và nhẹ nhàng, mang đến cho công trình một cảm giác sống động, tươi vui và đầy duyên dáng.
Ngôi nhà ống này thể hiện rõ nét bản sắc của phong cách cổ điển thông qua hình thức mái dốc, tạo nên sự cân đối và hài hòa. Mái dốc không chỉ có tác dụng thẩm mỹ mà còn giúp nước mưa chảy xuống nhanh chóng, bảo vệ công trình khỏi những ảnh hưởng tiêu cực từ thời tiết. Hơn nữa, thiết kế cột và gờ phào được trang trí một cách khéo léo, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà, khiến nó trở nên nổi bật và thu hút ánh nhìn từ mọi phía.
Tổng thể, phối cảnh ngôi nhà không chỉ đơn thuần là một công trình xây dựng mà còn là một tác phẩm nghệ thuật, phản ánh gu thẩm mỹ và sự chú trọng đến từng chi tiết trong thiết kế. Sự kết hợp giữa các yếu tố cổ điển và hiện đại đã tạo nên một không gian sống đầy tính nghệ thuật và sự sang trọng.
CẢI TẠO NHÀ ỐNG 3 LÊN 6 TẦNG KẾT HỢP KINH DOANH VÀ CHO THUÊ CĂN HỘ TẠI HN – NP 60
CÔNG TY CỔ PHẦN XD&TM KIẾN TẠO VIỆT
Căn 11 Khu nhà ở thương mại Hoàng Gia SME
Tô Hiệu, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội
☎ : 0903-22-1369 • ☎ : 0981-22-1369
