Trước khi tiến hành xây dựng, những người chủ cần nắm rõ các vấn đề pháp lý để đảm bảo rằng công trình không bị ảnh hưởng trong quá trình thi công cũng như sau này. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ các quy định liên quan đến xây dựng trên đất thổ cư, khiến họ đối mặt với việc bị xử phạt hành chính. Trong bài viết này, Kiến Tạo Việt xin gửi tới bạn đọc các quy định pháp luật mới nhất về xây nhà trên đất thổ cư.
Tìm hiểu về đất thổ cư
Đất thổ cư là thuật ngữ mà người dân thường dùng để chỉ đất ở nói chung. Theo Luật Đất đai năm 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất thổ cư thực chất bao gồm nhiều loại, như đất xây dựng nhà ở, đất vườn và đất ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ. Theo Điều 125 của Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng có tính ổn định lâu dài, tức là không giới hạn thời gian sử dụng, nhưng không đồng nghĩa với việc là sử dụng mãi mãi.
Có được phép xây dựng trên đất thổ cư không?
Mục đích của đất thổ cư là phục vụ cho việc xây dựng nhà ở và các công trình khác nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người sử dụng. Hiện tại, theo quy định của pháp luật đất đai, đất thổ cư được chia thành hai loại chính:
- Đất thổ cư đô thị (ODT): Loại đất này có đầy đủ đặc điểm pháp lý của đất thổ cư thông thường, nhưng nó nằm trong địa giới hành chính của các khu vực đô thị như thị trấn, phường, quận hoặc các khu dân cư đã có quy hoạch.
- Đất thổ cư nông thôn (ONT): Đây là loại đất nằm ở khu vực nông thôn và được quản lý bởi xã theo quy định về xây dựng nhà ở nông thôn. Sự khác biệt cơ bản của loại đất này là nó phải tuân thủ các chính sách thu thuế và quy hoạch riêng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do đó, việc xây dựng nhà trên đất thổ cư là hoàn toàn hợp pháp nhằm phục vụ cho đời sống. Tuy nhiên, người sử dụng đất cần kiểm tra kỹ thông tin giấy tờ để xác định mục đích sử dụng có phải là đất ở hay không, điều này rất quan trọng trước khi tiến hành xây dựng nhà và các công trình phụ trợ.
Tuy nhiên, nếu đất thổ cư đã có kế hoạch sử dụng hàng năm của huyện, thì việc xây dựng mới không được phép thực hiện; trong trường hợp muốn cải tạo hay sửa chữa công trình hiện tại, người sử dụng đất phải xin phép từ cơ quan có thẩm quyền.
Các quy định về xây dựng trên đất thổ cư
Theo quy định tại Điều 6 của Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất, dưới đây là các quy tắc và nguyên tắc liên quan đến việc xây dựng nhà ở trên đất thổ cư mới nhất:
- Phải đảm bảo đúng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cũng như đúng mục đích sử dụng.
- Cần tiết kiệm tài nguyên, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không gây tổn hại đến lợi ích hợp pháp của những người sử dụng đất xung quanh.
- Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ trong thời gian được cấp phép sử dụng đất theo quy định của luật pháp.
Vì vậy, khi xây dựng nhà trên đất thổ cư, người dân cần có giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại công trình và vùng miền, đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, không gây ảnh hưởng đến môi trường và quyền lợi của những người xung quanh. Đồng thời, cũng cần thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định về thời hạn sử dụng đất.
Những lưu ý khi mua nhà trên đất thổ cư
Nếu bạn có ý định mua đất để xây dựng nhà ở hoặc mua một căn nhà đã hoàn thiện để vào ở ngay, hãy chú ý đến một số vấn đề sau để tránh gặp rắc rối trong quá trình giao dịch và sinh sống.
Kiểm tra tình trạng sổ đỏ
Khi mua bán đất, sổ đỏ là giấy tờ quan trọng có giá trị pháp lý cao. Bạn nên xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo sổ đỏ là thật nhằm tránh những sai sót không đáng có. Có nhiều trường hợp kẻ xấu lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để làm giả sổ đỏ, sau đó bán đất cho nhiều người.
Thẩm tra thông tin thửa đất
Ngoài sổ đỏ, bạn cũng nên tìm hiểu xem thửa đất đó có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch hay có tranh chấp nào không, để đảm bảo tính pháp lý rõ ràng và minh bạch của mảnh đất.
Cảnh giác với giấy mua bán đất tay
Bạn cần kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ mua bán viết tay để xem có đảm bảo hiệu lực về mặt pháp lý không. Đặc biệt, nên thực hiện giao dịch tại Văn phòng công chứng để chuyển đổi thành văn bản pháp lý.
Xem xét cẩn thận hợp đồng mua bán đất
Hãy chú ý đến các điều khoản và nghĩa vụ của cả hai bên trong hợp đồng mua bán, xem liệu có thực sự tuân thủ quy định xây nhà trên đất thổ cư hay không trước khi ký kết. Chữ ký của hai bên cũng phải có giá trị pháp lý.
Xử lý khi xây dựng sai vị trí trên đất thổ cư
Trong trường hợp xây dựng nhà trên diện tích đất mà bao gồm cả phần đất không dành cho mục đích ở, người sử dụng đất chỉ được phép xây dựng trong phạm vi của diện tích đã được cấp giấy chứng nhận.
Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng sai vị trí trên đất thổ cư sẽ bị coi là vi phạm quy định về sử dụng đất và sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi xây dựng nhà sai vị trí trên đất thổ cư được xem là chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.
- Nếu tự ý chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn tạp sang đất thổ cư ở nông thôn, mức phạt có thể lên tới 03 triệu đồng; và 06 triệu đồng đối với khu vực thành phố.
- Đối với hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang đất thổ cư, mức phạt sẽ dựa trên diện tích đất vi phạm, có thể từ 03 triệu đồng cho diện tích dưới 0,02ha đến 250 triệu đồng cho diện tích trên 5ha.
- Mức phạt thấp nhất đối với việc tự ý chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư ở khu vực nông thôn là 03 triệu đồng, còn ở khu vực đô thị là 06 triệu đồng.
>>> Xem thêm: Những Thông Tin Quan Trọng Về Quy Định Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở
CÔNG TY CỔ PHẦN XDTM KIẾN TẠO VIỆT
Khu nhà ở thương mại Vựng Hương. Đường Lý Thái Tổ,
Phường Vựng Hương, Quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng
☎ : 0936.18.1827 • ☎ : 0981.22.1369
