Cập nhật lần cuối vào 20/08/2024 bởi KTV CỘNG TÁC VIÊN
Trong quá trình thi công tầng hầm cho nhà phố, việc tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế là vô cùng cần thiết nhằm bảo đảm độ bền vững và an toàn cho công trình. Bởi vì chi phí khi xây dựng tầng hầm chiếm một tỷ lệ đáng kể trong toàn bộ chi phí xây dựng của chủ đầu tư. Việc này, đặt ra vấn đề thi công sao cho chất lượng công trình mà chủ đầu tư phải đối mặt đắn do, suy nghĩ. Vì thế, để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm thời gian, chủ đầu tư cần nắm rõ các quy định xây dựng tầng hầm cho nhà phố.
Quy định về xây dựng tầng hầm nhà phố
Ranh giới xây dựng đường hầm
Theo quy định khoản 2 Điều 175 BLDS 2015 về việc xác định ranh giới giữa các bất động sản, chủ nhà phố có thể sử dụng không gian bên trong lòng đất theo chiều cao của thửa đất phải được xác định hợp pháp và không làm ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.
Quy định về số tầng hầm nhà phố
Theo quy chuẩn của bộ xây dựng về số tầng hầm và chiều sâu tầng hầm để xe không được vượt quá 5 tầng. Thông thường, đối với thiết kế kiến trúc nhà ở và mục đích sử dụng của gia đình, bạn có thể thiết kế số tầng hầm phù hợp.
Thường thì, đối với các dự án nhà phố, nhà ở dân dụng, số tầng hầm xây dựng thường là 1. Nhưng đối với các công trình lớn được sử dụng cho mục đúch thương mại, số tầng hầm có thể lên đến 4 hoặc 5.
Chủ đầu tư cần phải tính toán kỹ lưỡng những phương án để tuân thủ các tiêu chí thiết kế tầng hầm để không gian hầm được an toàn và hiệu quả.
Quy định về chiều cao tầng hầm nhà phố
Khi thiết kế nhà phố hoặc biệt thự phố, chiều cao tầng hầm cần đảm bảo tối thiểu là 2,2m. Chiều cao của đường dốc hầm cũng tương ứng và tối thiểu là 2,2m. Điều này sẽ giúp việc di chuyển xe ra vào hầm trở nên thuận lợi.
Ngoài ra, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của hầm với những mục đích như thương mại thì chiều cao thông thủy từ 3,0m trở lên.
Quy định về độ dốc hầm nhà phố
Theo TCVN 4319:2012 – nguyên tắc thiết kế nhà và công trình công cộng, độ dốc tầng hầm và tầng bán hầm phải đảm bảo an toàn không quá 15% đến 20% so với chiều sâu của hầm. Ví dụ hầm có chiều sâu 1m thì chiều dài của dốc hầm tối thiểu 6m.
Đối với các mẫu nhà có đoạn dốc cong, độ dốc tối đa không vượt quá 13%. Đối với đường dốc thẳng, mức độ dốc có thể đạt tới 15%. Độ dốc của hầm dành cho nhà phố thường dao động từ 20% đến 25%. Mỗi khi đi vào 1m, chiều cao nền giảm xuống 25cm.
Quy định về nền và vách hầm
Theo quy định thì nền và vách hầm phải được đổ bê tông cốt thép dày 20cm để đảm bảo độ an toàn cho toàn bộ ngôi nhà. Việc chống thấm cần được đảm bảo kỹ càng và việc pha chống thấm B6 – B8 cùng với việc trộn bê tông để đảm bảo chất lượng ngôi nahf không rơi vào tình trạng bị thấm dột, ngập nước. Ngoài ra, để ngăn nước mưa tràn vào và lỗ ga, cần phải có thiết kế rãnh âm. Cần thiết kế máy bơm từ lỗ ga để chuyển nước lên đường lớn, nhằm ngăn chặn tình trạng ngập úng ở khu vực hầm.
Một số điều cần chú ý khi xây dựng hầm nhà phố
Chống thấm và chống ngập
Việc chống thấm và ngăn ngập là rất quan trọng để bảo đảm an toàn và mỹ man cho công trình, đặc biệt là hầm ở những khu vực thấp, dễ bị ngập khi có mưa lớn. Khi xây dựng tầng hầm, cần phải tính toán và lắp đặt hệ thoát nước một cách hợp lý.
Độ sáng và độ thoáng
Do nằm dưới mặt đất, việc bố trí hệ thống chiếu sáng và thông gió trong tầng hầm là rất cần thiết. Để có thiết kế tầng hầm sáng thoát tốt nhất, chủ nhà nên tìm sự hỗ trợ từ các công ty thiết kế uy tín chuyên nghiệp trong lĩnh vực xây dựng.
Lựa chọn nhà thầu thi công
Hầm nhà phố chỉ là một phần công trình phụ trong việc thiết kế, nhưng lại có rất nhiều quy định mà chủ nhà cần phải lưu tâm để đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật. Chính vì điều này, khi chọn nhà thầu thi công chủ đầu tư cần phải chọn những đơn vị có kinh nghiệm và trải nghiệm trong quá trình làm hầm và có sự chuyên môn để được tư vấn một cách chính xác nhất.
Kiến trúc Kiến Tạo Việt – thiết kế & Thi công nhà trọn gói với đa dạng các phong cách từ tân cổ, cổ điển cho đến hiện đại,… Hỗ trợ tư vấn khảo sát khu đất miễn phí. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành thiết kế biệt thự và lâu đài với phong cách thiết kế hiện đại, chúng tôi luôn nỗ lực phát triển và nghiên cứu không ngừng để mang đến cho khách hàng những ngôi nhà đọc đáo, thể hiện rõ cá tính của gia chủ.
CÔNG TY CỔ PHẦN XD&TM KIẾN TẠO VIỆT
Căn 11 Khu nhà ở thương mại Hoàng Gia SME
Tô Hiệu, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội
☎ : 0903-22-1369 • ☎ : 0981-22-1369
