Giai đoạn xây dựng phần thô là bước đầu tiên trong quy trình xây dựng nhà ở, bao gồm nhiều công việc như thi công móng, cọc, bể ngầm, dầm, sàn, mái, cầu thang… Phần thô được xem là nền tảng quan trọng cho ngôi nhà, nó giúp đảm bảo sự vững chãi và an toàn cho công trình. Để có cái nhìn sâu sắc hơn về quy trình cùng với các quy định liên quan đến việc xây dựng thô hoàn thiện bề mặt bên ngoài, bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây.
Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô là quá trình tạo ra khung cột, sàn, tường và mái cho một công trình. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng trong toàn bộ quá trình xây dựng vì nó hình thành nên bộ khung vững chắc cho toàn bộ dự án, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến tính an toàn và độ bền của công trình sau này. Nếu phần thô không được thực hiện một cách chính xác, vấn đề sẽ phát sinh và chi phí sửa chữa sau này sẽ cao hơn rất nhiều khi tiến hành hoàn thiện công trình.
So sánh giữa xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình
Nhiều người có thể nhầm lẫn giữa hai giai đoạn là xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình. Tuy nhiên, chúng có những điểm khác biệt rõ ràng như sau:
- Giai đoạn xây dựng phần thô diễn ra sau khi thiết kế đã hoàn tất, trước khi chuyển sang công đoạn hoàn thiện.
- Hoàn thiện công trình là giai đoạn cuối cùng của quy trình xây dựng, bao gồm các hoạt động như sơn tường, lắp đặt nội thất, lát gạch, trang trí và hoàn thiện các chi tiết nhỏ khác.
- Trong khi phần thô tạo dựng bộ khung kiên cố cho công trình, thì hoạt động hoàn thiện lại làm tăng vẻ đẹp và giá trị thẩm mỹ cho công trình.
Các quy định về xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài
Hiện nay, chưa có quy định pháp luật cụ thể nào hướng dẫn về hình thức xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở vẫn phải tuân thủ các quy định chung về xây dựng, quy hoạch đô thị và các văn bản hướng dẫn liên quan. Một số điểm cần chú ý bao gồm:
- Giấy phép xây dựng: Chủ sở hữu phải xin giấy phép xây dựng theo quy định, trong đó nêu rõ hình thức xây dựng là thô hay hoàn thiện.
- Bản thiết kế: Bản thiết kế cần thể hiện rõ các hạng mục công trình được hoàn thiện mặt ngoài.
- Chất lượng vật liệu: Vật liệu xây dựng cần phải đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng.
- An toàn trong xây dựng: Công trình cần đảm bảo an toàn trong suốt quá trình thi công và sử dụng.
Các bước để thực hiện xây dựng phần thô
Để có một công trình phần thô hiệu quả, cần tuân thủ một chuỗi các bước cơ bản sau:
Bước 1: Chuẩn bị vật liệu và thiết bị
Trước khi bắt tay vào xây dựng phần thô, cần chuẩn bị đầy đủ các loại vật liệu và thiết bị cần thiết. Điều này bao gồm các vật liệu như xi măng, cát, đá, thép, gạch, cũng như các thiết bị xây dựng như máy móc và dụng cụ bảo hộ lao động. Việc này sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và đảm bảo an toàn cho công nhân.
Bước 2: Thi công móng
Móng là bước khởi đầu trong quá trình xây dựng phần thô. Đây là bước rất quan trọng, bởi nếu móng không được thi công đúng cách, sẽ ảnh hưởng tới độ vững chắc của toàn bộ công trình. Các bước thi công móng nhà bao gồm:
- Đào đất và làm sạch bề mặt: Trước khi thi công móng, cần phải đào đất và làm sạch bề mặt để tạo điều kiện cho việc xây dựng.
- Lắp dựng khuôn móng: Khuôn móng là khung bê tông được lắp ráp để đổ bê tông vào. Công đoạn này cần thực hiện chính xác để đảm bảo tính đồng đều cho móng.
- Đổ bê tông: Sau khi đã lắp khuôn xong, tiến hành đổ bê tông vào khuôn và chờ cho đến khi bê tông đông cứng.
Bước 3: Xây dựng khung cột và sàn
Khi đã hoàn thành thi công móng, bước tiếp theo là xây dựng khung cột và sàn. Đây là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng phần thô, vì nó tạo ra bộ khung vững chắc cho toàn bộ công trình. Cần đảm bảo việc xây dựng khung cột và sàn diễn ra chính xác và đồng đều.
Bước 4: Xây dựng tường và mái
Sau khi khung cột và sàn đã hoàn thành, bước tiếp theo là xây dựng tường và mái. Tương tự, việc xây dựng tường và mái cũng cần phải được thực hiện cẩn thận và đồng đều. Đồng thời, cần chú ý đến việc bố trí dây điện và ống nước để không làm ảnh hưởng đến tính an toàn và thẩm mỹ của toàn bộ công trình sau này.
Vai trò của việc xây dựng phần thô
Phần xây thô giữ một vai trò cực kỳ quan trọng trong mọi công trình xây dựng. Nó quyết định đến độ bền, tính an toàn và thẩm mỹ của công trình. Cụ thể, vai trò của xây thô bao gồm:
- Chịu lực: Phần xây thô là nơi chịu toàn bộ tải trọng của công trình như tải trọng bản thân, tải trọng sống, tải trọng do động đất, tải trọng gió… Nếu phần thô không đủ chất lượng, công trình sẽ không thể chịu nổi tải trọng, dễ bị hư hỏng hoặc đổ sập.
- Thẩm mỹ: Phần xây thô cũng góp phần tạo nên vẻ đẹp cho công trình. Với một công trình có phần xây thô chắc chắn và vững vàng, cảm giác an toàn và sang trọng sẽ được nâng lên cho người sử dụng.
- Tiện lợi và tiết kiệm chi phí: Phần xây thô giúp cho các công việc hoàn thiện sau này trở nên thuận lợi hơn và tiết kiệm chi phí. Khi phần thô đã được hoàn tất, các công việc còn lại như lắp đặt điện nước, sơn tường, lát gạch sẽ được thực hiện nhanh chóng và dễ dàng.
Do đó, khi tiến hành xây dựng nhà ở, chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến chất lượng phần xây thô. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín với kinh nghiệm và sử dụng vật liệu chất lượng cao là điều rất cần thiết để đảm bảo công trình bền vững và an toàn.
Các yếu tố cần thiết trong xây dựng phần thô
Để thực hiện một công trình phần thô hiệu quả, cần chú ý đến một số yếu tố nhất định:
- Chất lượng vật liệu và thiết bị: Việc sử dụng vật liệu kém chất lượng hay thiết bị không đạt yêu cầu sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ bền và tính an toàn của công trình. Do đó, cần phải chọn lựa cẩn thận các vật liệu và thiết bị đạt tiêu chuẩn.
- Kỹ thuật xây dựng: Sử dụng các kỹ thuật xây dựng hiện đại sẽ giúp quá trình thi công diễn ra nhanh chóng và đạt độ đồng đều cao. Ngoài ra, cần tuân thủ các quy định về an toàn lao động để bảo vệ sức khỏe cho công nhân và cộng đồng xung quanh.
- Quản lý tiến độ: Quản lý tiến độ là yếu tố quan trọng giúp cho việc xây dựng diễn ra suôn sẻ và đồng đều. Nếu không quản lý tốt, có thể gây ra nhiều vấn đề và gia tăng chi phí trong giai đoạn hoàn thiện công trình.
Các lỗi thường gặp khi xây dựng phần thô và biện pháp khắc phục
Trong quá trình xây dựng phần thô, có thể xảy ra một số lỗi do sai sót từ con người hoặc từ các yếu tố ngoại cảnh. Dưới đây là một số lỗi phổ biến và cách khắc phục:
- Móng không đủ chắc chắn: Đây là một trong những lỗi thường gặp khi thi công phần thô, có thể do thiết kế hoặc thi công không đúng. Để khắc phục, cần kiểm tra lại thiết kế và tiến hành sửa chữa nếu cần thiết.
- Khung cột và sàn không đồng đều: Lỗi này có thể xảy ra do thi công không chính xác hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng. Biện pháp khắc phục là kiểm tra lại kỹ thuật thi công và thay thế bằng vật liệu tốt hơn.
- Độ bền không đảm bảo: Có thể xảy ra do sử dụng vật liệu kém hoặc thiết kế không hợp lý. Để giải quyết, cần kiểm tra thiết kế và nâng cấp vật liệu.
- Không đảm bảo an toàn: Cần chú ý đến các biện pháp an toàn trong suốt quá trình xây dựng để tránh xảy ra tai nạn.
Những điều cần lưu ý khi thực hiện xây dựng phần thô
Trong quá trình xây dựng phần thô, cần lưu ý một số yếu tố để đảm bảo hiệu quả và an toàn cho công trình:
- Chọn lựa vật liệu và thiết bị chất lượng cao.
- Tuân thủ các kỹ thuật xây dựng và quy định an toàn lao động.
- Quản lý tiến độ và chi phí một cách hiệu quả.
- Đưa vào áp dụng các phương pháp xây dựng hiện đại và công nghệ mới.
- Kiểm tra và sửa chữa kịp thời các lỗi phát sinh trong quá trình thi công.
- Tuân thủ quy trình xây dựng phần thô đã được đề ra.
Tóm lại, xây dựng phần thô là một giai đoạn vô cùng quan trọng trong quy trình xây dựng công trình. Thực hiện tốt phần thô sẽ giúp cho việc xây dựng diễn ra nhanh chóng đồng thời đảm bảo tính an toàn và độ bền cho công trình sau này. Để làm được điều này, cần chú ý đến các yếu tố cần thiết, áp dụng các phương pháp xây dựng tối ưu và tuân thủ quy trình xây dựng phần thô, cũng như chú ý đến những điều quan trọng trong quá trình thực hiện để đảm bảo công trình đạt yêu cầu về hiệu quả và an toàn.
CÔNG TY CỔ PHẦN XDTM KIẾN TẠO VIỆT
Khu nhà ở thương mại Vựng Hương. Đường Lý Thái Tổ,
Phường Vựng Hương, Quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng
☎ : 0936.18.1827 • ☎ : 0981.22.1369
