Cập nhật lần cuối vào 17/11/2023 bởi KTV CỘNG TÁC VIÊN
Phối cảnh nhà ống cao 4 tầng kết hợp với kinh doanh đẹp tại Hà Nội
Việc khó nhất của phần ngoại thất này là làm sao tối ưu, cân bằng được giữa việc cho thuê để kinh doanh và sinh hoạt ở bên trong. Bởi thực tế, nhu cầu và mục đích sử dụng của hai việc này hoàn toàn khác nhau.
Nếu các mặt bố trí tất cả bằng cửa kính sẽ dễ giới thiệu được các sản phẩm trưng bày. Nhưng ngược lại, nếu cửa kính quá nhiều sẽ khiến phòng ngủ, phòng sinh hoạt bị ánh nắng trực tiếp từ ánh mặt trời. Cửa kính hấp thụ nhiệt, cũng làm một phần khiến cho nhiệt độ trong phòng cao hơn bên ngoài.
Vậy nên, ngoài mặt tiền và các cửa ở mặt phụ, phần còn lại vẫn được xây dựng bằng tường nhưng bố trí cửa kính nhỏ. Tại một số điểm sẽ treo ảnh, tranh sản phẩm để quảng bá. Tận dụng tối đa lợi thế về chiều cao của công trình.
Chủ nhà yêu cầu thiết kế không gian mở với các mảng kính lớn để phù hợp với không gian kinh doanh. Nhưng vẫn phải kết hợp kiến trúc Pháp nhẹ nhàng, tinh tế.
Mặt bằng công năng nhà ống cao 4 tầng kết hợp với kinh doanh đẹp tại Hà Nội
Mặt bằng tầng 1
Xây dựng trên mảnh đất rộng 3,22m và đầu dưới rộng 4,52, dài 16,7m. KTV thiết kế tận dụng toàn bộ mặt bằng tầng 1 dành cho thuê vào khoảng 54m2. Phần còn lại bố trí thang máy, thang bộ và kho cho gia đình sử dụng..
Tầng 1 thiết kế cao 4,5m, tạo cho phần không gian cho thuê có một gác lửng để làm kho. Phía trước làm cửa quấn và tạo một khoảng lùi 1,6m làm nơi để xe cho khách hàng.
Mặt bằng tầng 2
Mặt khác bố trí thang bộ và thang máy lùi về cuối nhà và ép sát sang một bên, diện tích giao thông được rút gọn tối đa. Do mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh giáp mặt đường tây sơn và giáp ngõ rộng trên 3m. Vì vậy KTV tận dụng khoảng đua tối đa cho phép để tăng diện tích sàn tầng 2 lên thành 90m2.
Diện tích cho thuê tại tầng 2 lên tới 76m2 đại được yêu cầu diện tích cho thuê càng nhiều càng tốt của chủ nhà. Hai tầng cho thuê này chủ nhà dự kiến thu về mỗi tháng khoảng 35 triệu.
Mặt bằng tầng 3
Lên tầng 3, là không gian sinh hoạt chính của gia chủ. Tất cả không gian tầng 3, nhà ống kết hợp với kinh doanh hiện đại này được các KTS tính toán, phân bổ không gian một cách gọn gàng. Với phòng ăn, khu bếp, phòng khách, phòng ngủ và khu vệ sinh và sân phơi nhỏ.
Phòng ngủ rộng 26m2 được bố trí trước nhà nằm vào khu vực phía tây bắc, đầu giường quay về hướng tây nam. Phòng khách rộng 30m2 có bố trí một giường ngủ nhỏ 2 tầng cho cậu con trai 6 tuổi. Phòng ăn và khu bếp giáp cầu thang bộ và thang máy. Bếp nấu đặt tại hướng đông nam, nhìn về hướng tốt(tây bắc) của mặt tiền ngôi nhà.
Bố trí phòng vệ sinh tại cuối nhà, tại cung xấu, chấn cung xấu cho chủ nhà. Cạnh vệ sinh là một ban công nhỏ dùng làm bơi phơi đồ và sơ chế thức ăn khi cần. Nhà phố kết hợp kinh doanh bố trí công năng theo đúng bát trạch tuổi 1968 của anh Cử.
Mặt bằng tầng 4
Khu vực tầng 4 của mẫu nhà ống kết hợp kinh doanh hiện đại này được thiết kế như sau : Khi từ cầu thang bước vào không gian trưng bày linh vật phong thủy của anh Cử ( chuyên viên phong thủy).
Phần cuối nhà là khu vệ sinh chung. Phía trước nhà là sân thượng, bố trí một khu vườn cảnh quan với nhiều hoa gỗ, sàn gỗ trên khu vườn. Phòng thờ rộng 14m2 nhìn ra sân thượng. Phía sau phòng thờ là phòng ngủ nhỏ cho con gái 14 tuổi của anh. Phòng này rộng 11m2 được ngăn cách bằng vách gỗ, để thoáng bên trên.
