25 Mẫu Biệt Thự 200m2 Và Bản Vẽ Công Năng Chi Tiết Nhất

Cập nhật lần cuối vào 11/03/2024 bởi KTS. Nguyễn Quốc Tuấn

Nếu quý độc giả đang sở hữu cho mình một mảnh đất thổ cư rộng 200m2 thì biệt thự 200m2 là một lựa chọn tuyệt vời cho những người muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp, thoải mái và tiện nghi. Với không gian rộng rãi và thiết kế hiện đại, biệt thự 200m2 không chỉ đem đến không gian sống đẳng cấp và tiện nghi mà còn thể hiện được vị thế của gia chủ. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá những mẫu biệt thự 200m2 đẹp và ước tính chi phí đầu tư cho loại hình nhà ở này.

Các mẫu biệt thự 200m2 và bản vẽ công năng chi tiết:

Mẫu biệt thự 200m2 4 tầng đầy đủ công năng tại Hải Dương:

Nhìn bên ngoài, mẫu biệt thự 200m2 tân cổ điển 4 tầng sở hữu một lối kiến trúc cao sang, bề thế, không khác gì một tòa lâu đài phong cách cổ điển. Ngay từ hệ cổng, KTS đã vô cùng khéo léo khi thiết kế các trụ cột kiên cố cùng cổng và hàng rào làm bằng nhôm đúc hoa văn mạ vàng vô cùng sang trọng. Tại các đỉnh cột được lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng phong cách châu Âu cổ điển. Vừa cung cấp ánh sáng lại vừa trang trí cho mặt tiền của căn biệt thự.

Màu sơn trắng tượng trưng cho vẻ đẹp thanh khiết được sử dụng làm tông màu chủ đạo. Đây cũng là gam màu thường thấy trong các công trình biệt thự châu Âu. Tạo nên diện mạo tinh tế, sang trọng và lịch lãm cho căn biệt thự.

Để đảm bảo không gian thoáng gió và đầy đủ ánh sáng, các KTS đẩy lùi 2m tại khu vực sát mép tường tay trái. Bên tay phải nhô ra làm sảnh chính và bố trí hệ cửa ban công một cách khoa học ở các tầng. Viền cửa được đắp nổi,sơn trắng cho hợp với màu sơn chủ đạo. Khung cửa được chạm các đường nét mềm mại mang đậm phong cách châu Âu cổ điển.

Bản vẽ mặt bằng công năng 4 tầng căn biệt thự 200m2 tại Hải Dương

Từ cửa chính đi vào tầng 1 là phòng khách, phòng bếp ăn và 1 vệ sinh chung được ngăn cách bằng cầu thang chữ U ở giữa. Phòng bếp và phòng ăn ăn có cửa phụ để đón ánh sáng tự nhiên, và tạo sự thoáng mát. Nhà vệ sinh chung nằm cách biệt ở góc cuối nhà để tăng thẩm mỹ cho không gian sống.

Tầng 2 và 3 của mẫu biệt thự 200m2 4 tầng tại hải dương có chung một thiết kế công năng; 2 tầng này không gian nghỉ ngơi, sinh hoạt của mỗi thành viên gia đình. Mỗi tầng được chia làm 3 khu vực, 2 khu vực đầu được thiết kế thành phòng ngủ khép kín. Khối giữa dành cho cầu thang, sảnh thang và phòng sinh hoạt chung.

Tầng cuối cùng là khu vui chơi của gia đình ông Thiện, KTS đã bố trí các phòng: phòng karaoke, phòng thờ, sân thượng, sân phơi và 1 vệ sinh chung. Phòng thờ được thiết kế đối diện cầu thang, ban thờ nhìn về sân thượng trước nhà chuẩn phong thủy. Phòng karaoke nằm phía bên tay trái cầu thang và cuối nhà là khu sân phơi và phòng vệ sinh.

Mẫu biệt thự 200m2 3 tầng mái Mansard tân cổ điển tại Vĩnh Phúc:

Được thiết kế sang trọng với màu sơn trắng đặc trưng của thiết kế tân cổ điển, căn biệt thự 200m2 của ông Hùng khiến ai cũng phải ngỡ ngàng trước vẻ đẹp kiêu sa, lịch lãm. Căn biệt thự của gia chủ được thiết kế 3 tầng. Riêng tầng 3 được thiết kế lùi vào góc bên phải, lộ ra khu sân thượng với thiết kế vườn treo kiểu Hy Lạp cổ điển rất độc đáo và bắt mắt.

Bản vẽ thiết kế biệt thự 200m2 3 tầng tân cổ điển tại Vĩnh Phúc:

Từ cổng tường rào đi vào, bên trái là sân để xe ô tô của ông Hùng, bên phải là cửa chính của căn biệt thự. Đằng sau cánh cửa đấy là phòng khách đầy đủ tiện nghi. Đến khoang giữa tầng 1 là khu vực cầu thang, phòng ăn, ở đây có trang trí một bể cá phong thủy. Cuối tầng 1 căn biệt thự 200m2 là phòng bếp và phòng ngủ của người giúp việc.

Tầng 2 căn biệt thự, ở ngoài cùng là phòng ngủ của vợ chồng gia chủ và có phòng làm việc và vệ sinh riêng. Đến khu vực cầu thang có một phòng sinh hoạt chung và sâu bên trong nhà là phòng ngủ của 2 con ông Hùng. 2 phòng ngủ này dùng chung nhà vệ sinh ở cạnh cầu thang.

Tại tầng tum của mẫu biệt thự 200m2 3 tầng tân cổ điển là khu vực phòng thờ, phòng giặt và phòng ngủ cho khách. Phòng thờ của gia đình ông Hùng được thiết kế chuẩn phong thủy hướng ra ban công. Phòng giặt phòng kho và wc là nơi ô uế được đẩy ra góc sau nhà và ngăn cách khỏi phòng thờ bởi khu vực cầu thang.

Mẫu biệt thự 200m2 hình chữ U mái Thái có Gara:

Sở hữu 200m2 đất thổ cư nằm ngay cạnh Quốc Lộ 10, anh Thế Anh – người đồng hương với giám đốc công ty chúng tôi đã quyết định hợp tác và xây lên căn biệt thự mà anh ao ước. Do diện tích quá rộng, sợ rằng phía trung tâm căn nhà thiếu ánh sáng. Chúng tôi và anh Thế Anh đã thống nhất với ý tưởng xây căn biệt thự hình chữ U, vừa độc lạ lại vừa đủ ánh sáng.

Bản vẽ công năng biệt thự hình chữ U 200m2

Đi vào từ cửa chính sẽ là khoảng sân vườn của gia chủ. Bên phải theo bản vẽ là phòng đọc sách uống trà của anh Thế Anh. Nhờ thiết kế chữ U, nên phòng đọc sách có đến 3 mặt đón ánh sáng. Với sở thích đọc sách thưởng trà của mình, anh Thế Anh rất ưng thiết kế này.

Bên trái sân vườn là phòng khách cũng rất sáng sủa với 3 cửa sổ. Phòng khách được thông với bếp và khu vực ăn sáng và sát phòng ăn tốt. Thiết kế này đồ ăn từ bếp rất dễ đưa đến các phòng cần thiết.

Một điểm đặc biệt nữa của bản vẽ này là phòng bếp và phòng giặt được thiết kế chụm lại ở một góc nhà và xa phòng đọc sách và phòng khách. Bố trí này giúp hạn chế tiếng ồn và mùi nấu nướng đến các phòng khác.

Gara được thiết kế hướng ra mặt đường quốc lộ 10 thay vì cửa chính, dễ dàng lấy xe di chuyển mà lại ít khói bụi.

Tầng 2 của căn biệt thự 200m2 có 4 phòng ngủ. Phòng ngủ của vợ chồng gia chủ lớn nhất, có bàn trà và thông với nhà tắm master. Tại đây, theo nhu cầu của anh chị, đội ngũ KTS đã thiết kế 2 phòng nhỏ làm tủ quần áo.

Phòng ngủ 2 và phòng ngủ 3 dành cho 2 cháu gái với khu vệ sinh chung ở giữa. Phòng ngủ 4 là phòng của cậu con trai cũng đầy đủ các công năng.

Mẫu biệt thự 200m2 1 tầng 4 phòng ngủ mái Nhật tân cổ điển:

Căn biệt thự 200m2 tại Sơn La chi phí 1,5 tỷ được thiết kế theo phong cách tân cổ điển mái Nhật cho anh Vũ Trọng Hiệp. Tọa lạc trên phường Quyết Tân, TP Sơn La, khu đất của anh rộng 1547 m2 có địa hình hơi thoải 1 chút về phía trước. Sau khi quy hoạch tổng thể khu đất và tiến hành phân chia các khu vực vườn cảnh quan, vườn rau, hồ cá và khu chăn nuôi. Vị trí cho căn biệt thự của anh được lệch một chút về phía bên trái của khu đất và được bao quanh là một khu vườn do anh tự thiết kế.

Căn biệt thự 200m2 của anh Hiệp có 3 cửa vào nhà. Cửa chính nằm ở hướng đông nam đón gió mát, hướng Phục Vị. 2 cửa phụ ở khu bếp và phòng khách thông ra phần sân vườn và khu chăn nuôi quanh nhà. Hệ thống hành lang và bồn hoa bao quanh căn biệt thự tạo thành không gian chơi cho trẻ nhỏ. Phần hành lang này rất thích hợp để ngồi thư giãn, ăn uống khi nhà có khách. Giàn hoa có mái kính được bố trí trên hành lang để đón ánh sáng hắt vào cửa sổ.

Căn biệt thự nhà vườn của anh Hiệp tại Sơn La có chi phí là 1,5 tỷ được xây cao 1 tầng. Phần mái Nhật được đổ bê tông phẳng lên trần rồi xây tường thu hồi xung quanh. Cuối cùng, được bắn xà gồ thép và lợp mái ngói. Mặt tiền căn biệt thự quay về hướng Đông Nam cùng với hướng cổng vào nhà. Hướng đông nam này hợp tuổi gia chủ.

Thông tin phong thủy của gia chủ: Anh Vũ Trọng Hiệp

Sơ đồ công năng của biệt thự 200m2 mái Nhật tân cổ điển:

Sảnh vào nhà có diện tích 12m2, cấu tạo bởi 5 bậc tam cấp. Phần mái sảnh chính được 2 hàng cột 2 bên đỡ. Đi qua tiền sảnh là không gian đại sảnh, sàn của đại sảnh này được lát đá hoa cương, cắt ghép đẹp mắt. Từ đại sảnh nhìn thẳng vào là khu vực thờ cúng của gia đình anh Hiệp. Ở đây anh bố trí một ban thờ lớn, đối diện ban thờ là một sập gụ có niên đại 200 năm từ thời các cụ anh. Trên sập có bàn trà, bát điếu và bình vôi cổ, anh nói các món này được giữ lại từ thời ngày xưa khi các cụ làm quan.

Bên phải đại sảnh là phòng ăn rộng 32m2 với hướng bếp quay về hướng chính Nam, đón Thiên Y. Bên trái là phòng khách rộng 35m2 nổi bật với bộ sập gụ tủ chè được trưng bày. Bốn phòng ngủ được xây ở cuối căn nhà có diện tích từ 12 đến 16 m2. Riêng phòng của vợ chồng anh Hiệp rộng 18m2 có vệ sinh riêng. Khu vệ sinh này được đặt hướng chính Tây trấn Lục Sát. Khu vệ sinh chung còn lại được bố trí gần khu bếp. Phòng vệ sinh này rộng 4,5m2 được xây tại hướng Đông Bắc trấn cung Tuyệt Mạng xâm hại gia chủ.

Mẫu biệt thự nhà vườn 200m2 2 tầng phong cách thuộc địa kiểu Mỹ tại Vũng Tàu:

Phối cảnh biệt thự này được thiết kế cho anh Duy sinh năm 1977 ở Vũng Tàu. Vợ chồng anh có mảnh đất 200m2 nhưng gia đình lại muốn xây nhà rộng 120m2. Phần còn lại làm sân và trồng cây xanh tạo thành 1 tiền sảnh thông thoáng hướng ra vườn nhà sân trước. Sau 1 thời gian tư vấn và bàn bạc, gia đình anh Duy đã nhất trí với phương án xây theo phong cách biệt thự thuộc địa Mỹ mà chúng tôi đề ra.

Phong cách biệt thự thuộc địa Mỹ (Colonial house) có xuất xứ từ Đông Nam nước Mỹ. Phong cách này được hình thành từ thời kỳ thuộc địa Mỹ và lấy cảm hứng từ châu Âu. Biệt thự phong cách thuộc địa Mỹ thường có 2 tầng và có khoảng sân vườn rộng. Vì vậy, có thể thấy rằng, phong cách này rất hợp với những gia chủ có sân vườn rộng lớn.

Bản vẽ mặt bằng công năng 2 tầng biệt thự 200m2 kiểu Mỹ

Tầng 1 được các KTS bố trí phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng ăn. Từ sảnh chính được tiến vào là phòng ăn được ngăn cách với khu vực bếp bởi 1 quầy bar nhỏ, tại đây bạn có thể nhâm nhi ly rượu vang trước khi vào bữa chính. Bên phải cửa là phòng khách rộng rãi có 1 cửa phụ thông ra vườn. Phòng ngủ được thiết kế với nội thất cần thiết đầy đủ phù hợp với người cao tuổi.

Tầng 2 được thiết kế 3 phòng ngủ cho cả gia đình ông Duy, 3 phòng ngủ này cũng ngăn cách sân phơi, WC với phòng thờ rất hợp lý. Phòng thờ trong thiết kế này cũng được thế “tựa sơn hướng thủy” ở đây là tựa vào tương hướng ra ban công. Trong phong thủy, tựa vào nơi cao hướng ra nơi thấp là rất tốt, giống vị vua nhìn xuống giang sơn.

Chi phí xây dựng biệt thự 200m2 hết bao nhiêu tiền:

Để tính được chi phí xây dựng, thường chi phí sẽ được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng và mỗi một phòng công năng sẽ có một hệ số chi phí riêng. Kiến Tạo Việt sẽ bật mí cách tính đơn giản nhất cho quý độc giả:

Cách tính diện tích xây dựng:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn x số tầng + Diện tích mái + Diện tích móng + Diện tích sân vườn.

Trong đó:

Đơn giá thi công trên thị trường:

• Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện: 2,200,000VNĐ ~ 2,500,000VNĐ/m2
• Đơn giá phần hoàn thiện: 1,280,000VNĐ ~ 1,400,000VNĐ/m2
• Đơn giá phần nội thất: 1,200,000VNĐ ~ 1,500,000VNĐ/m2 

Với ví dụ trên ta có tổng chi phí xây biệt thự 200m2 1 tầng là:

Tổng chi phí = diện tích x đơn giá theo mét vuông

Vậy tổng cộng quý gia chủ cần dự toán tối thiểu 3,214,000,000VNĐ ~ 3,614,000,000VNĐ để xây một căn biệt thự 200m2 1 tầng.

Tuy nhiên, nếu quý khách sử dụng dịch vụ trọn gói thiết kế thi công tại Kiến Tạo Việt, quý khách sẽ được giảm giá theo diện tích xây dựng như sau:

• Công trình có tổng diện tích sàn từ 400m² đến dưới 500m² = Giảm 10% chi phí
• Công trình có tổng diện tích sàn từ 500m² đến dưới 500m² = Giảm 20% chi phí
• Công trình có tổng diện tích sàn từ 600m² trở lên = Giảm % chi phí theo thỏa thuận

Lưu ý: Đơn giá tham khảo trên:

• Chưa bao gồm thuế VAT.
• Chưa xử lý nền móng, lắng mạch nước ngầm.
• Chi phí hoàn thiện và nội thất chỉ mang tính tham khảo. Đơn giá chính xác sẽ phụ thuộc vào chủng loại vật tư hoàn thiện.

Lời kết:

Như vậy có thể thấy hiện nay có rất nhiều loại hình mẫu nhà biệt thự 200m2, sang trọng. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là chọn được mẫu mã phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia chủ. Đảm bảo rằng phong cách kiến ​​trúc tạo nên sự đặc biệt cho ngôi nhà. Nó đại diện cho lối sống của cá nhân và gia đình.

Để cho quá trình thiết kế và xây dựng được diễn ra dễ dàng và suôn sẻ hơn, Kiến Tạo Việt khuyến khích quý độc giả nên tìm đến những đơn vị thi công thiết kế uy tín chất lượng phù hợp với túi tiền và phong cách làm việc của quý gia chủ. Nếu có thắc mắc xin đừng ngại gọi đến hotline 0903.221.369 và 0981.221.369 để được giải đáp nhanh nhất!

CÔNG TY CỔ PHẦN XD&TM KIẾN TẠO VIỆT

Căn 11 Khu nhà ở thương mại Hoàng Gia SME

Tô Hiệu, Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

☎ : 0903-22-1369   •   ☎ : 0981-22-1369