Chỉ giới xây dựng trong sổ đỏ là một khái niệm rất quan trọng mà mọi cá nhân khi có ý định xây dựng nhà ở cần phải nắm rõ. Việc tìm hiểu và đo đạc cẩn thận về chỉ giới xây dựng trước khi tiến hành bất kỳ công trình nào là điều thiết yếu. Trong bài viết này, Kiến Tạo Việt sẽ cung cấp những thông tin cần thiết liên quan đến quy định về chỉ giới xây dựng trong sổ đỏ theo luật pháp năm 2024, giúp bạn có thêm kiến thức bổ ích trước khi bắt tay vào việc xây dựng.
Khái niệm chỉ giới xây dựng
Khái niệm chỉ giới xây dựng được quy định rõ ràng tại khoản 6, Điều 3 của Luật Xây Dựng năm 2014 và trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 05/7/2021) như sau:
“Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn mà công trình chính có thể xây dựng trên thửa đất.”
Nói một cách đơn giản, chỉ giới xây dựng là đường ranh giới xác định trên bản đồ địa hình và bản đồ quy hoạch. Nó có vai trò phân chia giữa khu vực đất trống và khu vực đất đã được cấp phép để thi công, xây dựng công trình.
Trong một số ít trường hợp, đường chỉ giới và đường chỉ đỏ có thể trùng nhau. Cụ thể là những công trình được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng gần sát với đường chỉ đỏ hoặc những công trình được phép xây dựng lùi vào so với đường chỉ đỏ theo đúng yêu cầu quy hoạch.
Xác định chỉ giới xây dựng như thế nào?
Để xác định đường chỉ giới xây dựng, có thể tham khảo một số phương pháp dưới đây:
Trong trường hợp công trình cần phải có giấy phép xây dựng, đường chỉ giới sẽ được ghi rõ trên giấy phép do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Đối với các công trình không yêu cầu giấy phép xây dựng, bạn không cần phải lo lắng về đường chỉ giới. Tuy nhiên, nếu muốn nắm bắt thông tin để đảm bảo tính hợp pháp cho công trình, có thể tìm hiểu qua các nguồn sau:
- Cán bộ tại phường, xã hoặc thị trấn nơi dự kiến xây dựng.
- Cán bộ phụ trách lĩnh vực địa chính và xây dựng trong khu vực.
- Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng hoặc trang thông tin điện tử của đơn vị này.
Quy định liên quan đến chỉ giới xây dựng trong sổ đỏ
Các quy định pháp lý liên quan đến chỉ giới xây dựng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường được liên kết với quy định về khoảng lùi trong xây dựng.
Quy định về các bộ phận được phép vượt ra ngoài chỉ giới đường đỏ được nêu rõ như sau:
Công trình được xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng chỉ khi chỉ giới này lùi vào bên trong so với chỉ giới đường đỏ. Các bộ phận của công trình có thể vượt quá chỉ giới xây dựng bao gồm:
- Bậc thềm, chỗ để xe, bệ rửa, mái che, cánh cửa, ban công, móng nhà, gờ chỉ và ô văng.
Đối với ban công, chỉ cho phép nhô ra tối đa 1,4 m ngoài chỉ giới xây dựng, với điều kiện không được đóng kín hay che chắn, khiến nó trở thành một phòng riêng biệt.
Lưu ý rằng trong quá trình xây dựng nhà ở, không được phép để bất cứ bộ phận nào của công trình vượt qua ranh giới lô đất của hàng xóm, kể cả thiết bị, đường ống hoặc hệ thống ngầm.
Bên cạnh đó, cũng không được phép xả nước mưa, nước từ máy lạnh, nước thải hay khí thải sang các nhà liền kề.
Khoảng lùi xây dựng và vai trò của nó
Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, được quy định bởi nhà nước và người có nhu cầu xây dựng phải tuân thủ. Sự xác định khoảng lùi này thường yêu cầu tính toán cẩn thận để lựa chọn giá trị phù hợp với từng trường hợp. Thường thì chỉ giới xây dựng sẽ lùi vào so với chỉ giới đường đỏ, tức là cần có một khoảng cách nhất định. Các bộ phận có thể nhô ra khỏi chỉ giới này thường là ban công, mái che và ô văng.
Tuy nhiên, khoảng lùi xây dựng vẫn phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ thể khác và không gây cản trở cho các hoạt động bình thường trong khu vực.
>>>Xem thêm: Quy định về khoảng lùi xây dựng năm 2024
Quy chuẩn cho khoảng lùi xây dựng
Mỗi khu vực có những quy chuẩn riêng biệt về khoảng lùi xây dựng, tùy thuộc vào địa hình và hoạt động quy hoạch đất đai của địa phương. Các yếu tố như không gian kiến trúc và chiều cao của công trình cũng sẽ được xem xét khi xác định khoảng lùi này. Quy định này cần đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và các hoạt động khác trong không gian còn lại.
Khi thi công, khoảng lùi thực tế là giới hạn cuối cùng mà các chủ đầu tư phải tuân theo. Việc xây dựng không được lấn chiếm vào ranh giới khoảng lùi này vì mỗi phần đất có chức năng giấy tờ khác nhau và cần được tôn trọng nhằm tránh vi phạm vào không gian công cộng hay cơ sở hạ tầng.
Mức phạt cho vi phạm chỉ giới xây dựng
Theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP, nếu có hành vi xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng, mức phạt có thể dao động từ 50 triệu đến 60 triệu đồng. Ngoài việc bị xử phạt bằng tiền, các công trình vi phạm cũng sẽ bị yêu cầu tháo dỡ những phần không hợp lệ mà không có khả năng điều chỉnh giấy phép xây dựng để hợp thức hóa.
Bài viết trên đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin cần thiết về quy định liên quan đến chỉ giới xây dựng trong sổ đỏ. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn giải đáp được nhiều thắc mắc liên quan đến việc xây dựng công trình của mình.
>>>Xem thêm: Những Thông Tin Quan Trọng Về Quy Định Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở
CÔNG TY CỔ PHẦN XDTM KIẾN TẠO VIỆT
Khu nhà ở thương mại Vựng Hương. Đường Lý Thái Tổ,
Phường Vựng Hương, Quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng
☎ : 0936.18.1827 • ☎ : 0981.22.1369
