Quy định về khoảng lùi xây dựng năm 2025

Cập nhật lần cuối vào 21/01/2025 bởi KTS. Nguyễn Quốc Tuấn

Việc tuân thủ quy định liên quan đến khoảng lùi công trình là một yêu cầu vô cùng thiết yếu trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng. Trong bài viết này, Kiến Tạo Việt sẽ cung cấp thông tin chi tiết cho quý khách hàng về khái niệm khoảng lùi công trình và những quy định mới nhất về vấn đề này trong năm 2025.

Quy định mới nhất về khoảng lùi xây dựng 2024
Quy định mới nhất về khoảng lùi xây dựng 2025

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng là một thuật ngữ kỹ thuật trong ngành xây dựng, chỉ ra khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ (đường biên giới không được phép xây dựng) và chỉ giới xây dựng (đường biên giới cho phép xây dựng công trình). Thông thường, chỉ giới xây dựng sẽ nằm bên trong chỉ giới đường đỏ, có nghĩa là cần phải lùi lại một khoảng cách nhất định.

Tuy nhiên, đối với một số phần như ban công, ô văng hay mái hắt, các bộ phận này có thể vượt ra ngoài chỉ giới đường đỏ mà không vi phạm quy định. Điều này cho phép các công trình xây dựng cao tầng có thể mở rộng ra phía ngoài để tăng thêm diện tích sử dụng. Khoảng lùi cũng cần phải đảm bảo phù hợp với đặc điểm địa hình xung quanh và không làm ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của các khu vực lân cận.

Khoảng lùi xây dựng là gì?
Khoảng lùi xây dựng là gì?

Quy chuẩn về khoảng lùi công trình ra sao?

Các quy định về khoảng lùi xây dựng nhà ở có sự khác biệt tùy thuộc vào vị trí cụ thể của công trình.

Khoảng lùi xây dựng tại nông thôn

Khoảng cách lùi cho các công trình xây dựng ở nông thôn được xác định dựa trên vị trí của ngôi nhà. Cụ thể:

  • Đối với các ngôi nhà ở trung tâm xã, khoảng lùi tối thiểu phải đạt 1,5m.
  • Đối với những công trình nằm trong khu dân cư, khoảng lùi tối thiểu cần phải là 2m.
  • Nếu ngôi nhà kết hợp với hoạt động sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi xây dựng cũng là 2m.

Khoảng lùi xây dựng tại thành phố

Theo Điều 91 của Luật Xây dựng năm 2014 về quy định cấp giấy phép cho khoảng lùi xây dựng ở khu vực đô thị:

  • Với các công trình có chiều cao dưới 22m và lộ giới từ 19m đến dưới 22m, khoảng lùi xây dựng có thể bằng 0, tức là công trình được phép xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ.
  • Nếu công trình có chiều cao lớn hơn 28m, khoảng lùi cần thiết là 6m.
  • Đối với những công trình cao 25m và nằm trên lộ giới rộng hơn 22m, khoảng lùi cũng bằng 0.
  • Từ vỉa hè đến công trình với chiều cao 25m, khoảng lùi phải đạt 3m.
Ví dụ về khoảng lùi xây dựng
Ví dụ về khoảng lùi xây dựng

Quy định về khoảng lùi có sự thay đổi tùy theo vị trí công trình

Tất cả các quy định này phải được thực hiện nghiêm túc trong quá trình thi công. Các công trình không tuân thủ quy định pháp luật sẽ phải chịu các biện pháp xử lý cưỡng chế. Trách nhiệm của chủ đầu tư là đảm bảo tuân thủ các quy định này, vì đây là điều kiện quan trọng trong việc quản lý và thực hiện quyền lực của nhà nước. Các quy hoạch cũng hướng tới việc tối ưu hóa phát triển cơ sở hạ tầng và lợi ích chung cho cộng đồng.

Cách thức tính khoảng lùi xây dựng một cách chi tiết

  • Đối với các công trình có chiều cao dưới 19m và lộ giới nhỏ hơn 19m, không cần phải chừa khoảng lùi; công trình có thể xây trùng với chỉ giới đường đỏ.
  • Với công trình cao 22m và lộ giới nhỏ hơn 19m, bắt buộc phải lùi vào 3m tính từ vỉa hè. Nếu công trình cao trên 25m, cần lùi sâu hơn 4m.
  • Đối với các công trình có chiều cao lớn hơn 28m, khoảng lùi cần thiết là 6m.
  • Khi đường lộ giới từ 19m đến dưới 22m, nếu công trình có chiều cao 22m trở xuống thì không cần chừa khoảng lùi. Nhưng nếu cao 25m thì phải lùi vào 3m từ vỉa hè, còn công trình cao từ 28m trở lên cần lùi sâu hơn 6m.
  • Cuối cùng, nếu lộ giới từ 22m trở lên, công trình cao 25m không phải chừa khoảng lùi, nhưng nếu xây dựng cao hơn 28m thì cần lùi vào 6m.

Như vậy, tùy thuộc vào chiều cao của công trình và các chỉ số lộ giới khác nhau, quy định về khoảng lùi sẽ có sự điều chỉnh cho phù hợp. Những ngôi nhà xây dựng càng cao thì diện tích xây dựng sẽ càng bị hạn chế do yêu cầu lùi sâu hơn.

Trên đây là những thông tin đầy đủ về quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở, hy vọng bài viết này sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho bạn trong quá trình xây dựng tổ ấm của mình.

>>>Xem thêm: Chỉ giới xây dựng trong sổ đỏ theo quy định mới nhất 2025

CÔNG TY CỔ PHẦN XDTM KIẾN TẠO VIỆT

Khu nhà ở thương mại Vựng Hương. Đường Lý Thái Tổ,

Phường Vựng Hương, Quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng

☎ : 0936.18.1827   •   ☎ : 0981.22.1369

4.6/5 - (87 bình chọn)
Tác giả
  • KTS. Nguyễn Quốc Tuấn

    KTS. Nguyễn Quốc Tuấn đã có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc nhà ở dân dụng. Với triết lý "Hiện thực hóa giấc mơ của khách hàng", Kiến Tạo Việt cam kết đáp ứng cả về công năng và thẩm mỹ cho các dự án. Sự tận tâm, đam mê và uy tín là những điểm mạnh mà Kiến Tạo Việt mang đến cho khách hàng.