Kinh nghiệm xây nhà lần đầu quan trọng gia chủ nên nắm rõ

Cập nhật lần cuối vào 22/01/2025 bởi KTS. Nguyễn Quốc Tuấn

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu là một trong những yếu tố quan trọng mà mỗi gia chủ cần nắm rõ trước khi bắt tay vào việc xây dựng tổ ấm của mình. Việc xây dựng không chỉ đơn thuần là việc tạo ra một ngôi nhà, mà còn là việc tạo dựng không gian sống, nơi mà gia đình sẽ gắn bó và phát triển trong nhiều năm tới. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá những kinh nghiệm quý báu để giúp bạn có một quá trình xây dựng suôn sẻ và hiệu quả.

Kinh nghiệm quan trọng dành cho các gia chủ mới xây nhà lần đầu
Kinh nghiệm quan trọng dành cho các gia chủ mới xây nhà lần đầu

Bước 1: Xác định nhu cầu sử dụng không gian sống

Trước khi bắt đầu bất kỳ dự án xây dựng nào, việc đầu tiên và quan trọng nhất là xác định nhu cầu sử dụng không gian sống của bạn. Điều này không chỉ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về ngôi nhà mà bạn muốn xây dựng, mà còn giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thiết kế và thi công nhà đẹp.

Xác định nhu cầu sử dụng không gian sống
Xác định nhu cầu sử dụng không gian sống

Tìm hiểu về nhu cầu của gia đình

Mỗi gia đình có những nhu cầu khác nhau về không gian sống. Bạn cần xem xét số lượng thành viên trong gia đình, độ tuổi, sở thích và thói quen sinh hoạt của họ. Ví dụ, nếu gia đình bạn có trẻ nhỏ, bạn có thể cần một không gian rộng rãi cho trẻ chơi đùa. Ngược lại, nếu bạn sống một mình hoặc chỉ có hai người, một không gian nhỏ gọn có thể là lựa chọn hợp lý.

Xác định các khu vực chức năng

Sau khi đã hiểu rõ nhu cầu của gia đình, bạn cần xác định các khu vực chức năng trong ngôi nhà. Điều này bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm và các không gian khác như phòng làm việc hay phòng giải trí. Việc phân chia rõ ràng các khu vực này sẽ giúp bạn tối ưu hóa không gian và tạo ra một ngôi nhà tiện nghi.

Lên kế hoạch cho tương lai

Ngoài việc xem xét nhu cầu hiện tại, bạn cũng nên nghĩ đến tương lai. Gia đình bạn có thể sẽ mở rộng, hoặc bạn có thể muốn có thêm không gian cho các hoạt động khác. Hãy cân nhắc việc thiết kế một ngôi nhà có thể dễ dàng mở rộng hoặc thay đổi theo thời gian.

Bước 2: Định rõ quy mô xây dựng cho ngôi nhà

Sau khi đã xác định nhu cầu sử dụng không gian sống, bước tiếp theo là định rõ quy mô xây dựng cho ngôi nhà. Quy mô xây dựng không chỉ ảnh hưởng đến thiết kế mà còn đến chi phí và thời gian thi công.

Lựa chọn diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng quyết định quy mô của ngôi nhà. Bạn cần xem xét diện tích đất mà bạn có, cũng như các quy định về xây dựng tại khu vực đó. Nếu bạn có một mảnh đất lớn, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà rộng rãi với nhiều phòng. Ngược lại, nếu diện tích đất hạn chế, bạn cần phải tối ưu hóa không gian một cách hiệu quả.

Bàn bạc với đội ngũ KTS để xác định quy mô của công trình
Bàn bạc với đội ngũ KTS để xác định quy mô của công trình

Thiết kế kiến trúc phù hợp

Khi đã xác định được diện tích xây dựng, bạn cần tìm kiếm một thiết kế kiến trúc phù hợp. Thiết kế không chỉ cần đáp ứng nhu cầu sử dụng mà còn phải hài hòa với môi trường xung quanh. Bạn có thể tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư để có được những gợi ý tốt nhất cho ngôi nhà của mình.

Bước 3: Tính toán tổng chi phí cho việc xây nhà

Tính toán tổng chi phí cho việc xây nhà là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Việc này không chỉ giúp bạn chuẩn bị tài chính mà còn giúp bạn kiểm soát được ngân sách trong suốt quá trình thi công.

Dự toán chi phí cho toàn bộ ngôi nhà
Dự toán chi phí cho toàn bộ ngôi nhà

Lập dự toán chi phí chi tiết

Để có một dự toán chi phí chính xác, bạn cần liệt kê tất cả các khoản chi phí có thể phát sinh trong quá trình xây dựng. Điều này bao gồm chi phí thiết kế, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí xin giấy phép xây dựng và các khoản chi phí khác. Hãy chắc chắn rằng bạn đã tính toán kỹ lưỡng để không bị thiếu sót.

Tìm hiểu về giá cả vật liệu xây dựng

Giá cả vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo thời gian và địa điểm. Bạn nên tìm hiểu kỹ về giá cả của các loại vật liệu mà bạn dự định sử dụng. Hãy tham khảo ý kiến từ các nhà cung cấp và so sánh giá cả để có được lựa chọn tốt nhất cho ngân sách của mình.

Tìm hiểu về giá cả vật liệu xây dựng
Tìm hiểu về giá cả vật liệu xây dựng

Dự phòng chi phí phát sinh

Trong quá trình xây dựng, luôn có khả năng phát sinh các khoản chi phí không lường trước. Do đó, bạn nên dự phòng một khoản ngân sách cho các tình huống bất ngờ. Khoản dự phòng này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối tài chính trong quá trình thi công.

Bước 4: Nghiên cứu về yếu tố phong thủy của căn nhà

Phong thủy là một yếu tố quan trọng trong việc xây dựng nhà cửa, đặc biệt là trong văn hóa Việt Nam. Nghiên cứu về phong thủy sẽ giúp bạn tạo ra một không gian sống hài hòa và mang lại may mắn cho gia đình.

Phong thủy nhà ở là yếu tố rất quan trọng nhất là với văn hóa người Việt
Phong thủy nhà ở là yếu tố rất quan trọng nhất là với văn hóa người Việt

Tìm hiểu về hướng nhà

Hướng nhà là một trong những yếu tố phong thủy quan trọng nhất. Bạn cần xác định hướng nhà phù hợp với tuổi của gia chủ và các thành viên trong gia đình. Hướng nhà không chỉ ảnh hưởng đến ánh sáng và gió mà còn có tác động đến tài lộc và sức khỏe của gia đình.

Bố trí mặt bằng công năng hợp phong thủy

Việc sắp xếp mặt bằng công năng theo phong thủy là một yếu tố thiết yếu trong thiết kế nhà ở, giúp gia chủ tối đa hóa không gian sống và thu hút tài lộc, sức khỏe. Theo nguyên tắc phong thủy “đa cát thắng tiểu hung”, các khu vực như phòng khách, bếp và phòng ngủ cần được bố trí một cách khoa học nhằm đón cát khí cho gia chủ.

Với những căn nhà không may có hướng cửa không tốt có thể áp dụng "đa cát thắng tiểu hung" trong bố trí công năng nhà ở
Với những căn nhà không may có hướng cửa không tốt có thể áp dụng “đa cát thắng tiểu hung” trong bố trí công năng nhà ở

Chẳng hạn, phòng khách nên nằm ở vị trí trung tâm để tiếp nhận năng lượng tích cực. Khu vực bếp nên tránh đặt đối diện với cửa chính để không làm tiêu hao tài lộc. Phòng ngủ cần được ưu tiên đặt ở hướng yên tĩnh, tránh gần khu vực ồn ào.

Thiết kế nội thất hợp phong thủy

Phong thủy nội thất cũng đóng góp rất nhiều cho tổng thể phong thủy cả căn nhà
Phong thủy nội thất cũng đóng góp rất nhiều cho tổng thể phong thủy cả căn nhà

Ngoài việc xem xét hướng nhà và vị trí đất, bạn cũng nên chú ý đến thiết kế nội thất. Các yếu tố như màu sắc, hình dáng và cách bài trí nội thất cũng ảnh hưởng đến phong thủy của ngôi nhà. Hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy để có được những gợi ý tốt nhất cho không gian sống của bạn.

Bước 5: Tìm kiếm công ty thiết kế kiến trúc

Sau khi đã xác định nhu cầu, quy mô và các yếu tố phong thủy, bước tiếp theo là tìm kiếm một công ty thiết kế kiến trúc uy tín. Công ty thiết kế sẽ giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng của mình thành một bản thiết kế cụ thể.

Lựa chọn công ty thiết kế phù hợp

Khi tìm kiếm công ty thiết kế, bạn nên xem xét các yếu tố như kinh nghiệm, phong cách thiết kế và phản hồi từ khách hàng trước đó. Hãy tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm trên internet để có được những gợi ý tốt nhất.

Lựa chọn kỹ càng đối tác thiết kế và thi công cho căn nhà mơ ước của bạn
Lựa chọn kỹ càng đối tác thiết kế và thi công cho căn nhà mơ ước của bạn

Thảo luận về ý tưởng thiết kế

Sau khi đã chọn được công ty thiết kế, bạn cần thảo luận rõ ràng về ý tưởng thiết kế của mình. Hãy trình bày rõ ràng về nhu cầu, sở thích và ngân sách của bạn để công ty có thể đưa ra những gợi ý phù hợp. Việc này sẽ giúp bạn có được một bản thiết kế ưng ý và đáp ứng được nhu cầu sử dụng.

Thảo luận về thiết kế và phương pháp thi công
Thảo luận về thiết kế và phương pháp thi công

Kiểm tra các dự án đã thực hiện

Trước khi quyết định hợp tác, bạn nên kiểm tra các dự án mà công ty đã thực hiện trước đó. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá được chất lượng công việc của họ và xem liệu phong cách thiết kế của họ có phù hợp với ý tưởng của bạn hay không.

Bước 6: Xin cấp phép xây dựng cần thiết

Xin cấp phép xây dựng là một bước quan trọng trong quy trình xây dựng. Việc này không chỉ đảm bảo rằng bạn tuân thủ các quy định của pháp luật mà còn giúp bạn tránh được những rắc rối trong tương lai. Khi đi xin cấp phép xây dựng, quý khách cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Bản đo vẽ hiện trang khu đất

Bản đo vẽ hiện trạng khu đất
Bản đo vẽ hiện trạng khu đất

Sổ hồng – giấy chứng nhận nhà đất

Sổ hồng chứng nhận sở hữu nhà đất
Sổ hồng chứng nhận sở hữu nhà đất

Sơ đồ nhà và bản tọa độ góc ranh

Sơ đồ nhà và bản tọa độ góc ranh
Sơ đồ nhà và bản tọa độ góc ranh

Bản vẽ thiết kế xin cấp phép xây dựng căn nhà cần xây

Bản vẽ thiết kế xin cấp phép xây dựng căn nhà cần xây
Bản vẽ thiết kế xin cấp phép xây dựng căn nhà cần xây

Đơn xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Đơn xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Đơn xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Bước 7: Chọn lựa nhà thầu thi công phù hợp

Chọn lựa nhà thầu thi công là một trong những bước quan trọng trong quá trình xây dựng. Nhà thầu sẽ là người thực hiện các công việc thi công và đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn được xây dựng đúng tiến độ và chất lượng.

Tìm kiếm nhà thầu uy tín

Khi tìm kiếm nhà thầu, bạn nên xem xét các yếu tố như kinh nghiệm, danh tiếng và phản hồi từ khách hàng trước đó. Hãy tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm trên internet để có được những gợi ý tốt nhất.

Lựa chọn đơn vị thi công phù hợp với nhu cầu gia chủ
Lựa chọn đơn vị thi công phù hợp với nhu cầu gia chủ

Thảo luận về hợp đồng thi công

Sau khi đã chọn được nhà thầu, bạn cần thảo luận rõ ràng về hợp đồng thi công. Hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản về tiến độ, chất lượng công việc, chi phí và các điều kiện khác. Việc này sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp không mong muốn trong quá trình thi công.

Thảo luận về hợp đồng thi công để có thể cùng nhau hợp tác
Thảo luận về hợp đồng thi công để có thể cùng nhau hợp tác

Theo dõi tiến độ thi công

Trong suốt quá trình thi công, bạn cần thường xuyên theo dõi tiến độ công việc. Hãy đảm bảo rằng nhà thầu thực hiện đúng theo hợp đồng và không có bất kỳ sự chậm trễ nào. Nếu có vấn đề phát sinh, hãy nhanh chóng trao đổi với nhà thầu để tìm ra giải pháp.

Giám sát tiến độ thi công công trình
Giám sát tiến độ thi công công trình

Bước 8: Ký hợp đồng với nhà thầu thi công

Ký hợp đồng với nhà thầu thi công là bước quan trọng để chính thức bắt đầu quá trình xây dựng. Hợp đồng sẽ là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn trong suốt quá trình thi công.

  • Nội dung hợp đồng thi công: Hợp đồng thi công cần ghi rõ tiến độ, chất lượng, chi phí và điều kiện liên quan. Bạn nên đọc kỹ để hiểu rõ trước khi ký. Nếu có điểm nào chưa rõ, hãy yêu cầu nhà thầu giải thích.
  • Thỏa thuận về thanh toán: Trong hợp đồng, cần thống nhất về cách thức thanh toán, thời điểm và số tiền cho từng giai đoạn. Điều này giúp bạn quản lý ngân sách tốt hơn và tránh rắc rối tài chính.
  • Bảo vệ quyền lợi của bạn: Đảm bảo rằng hợp đồng có điều khoản bảo vệ quyền lợi của bạn. Nếu nhà thầu không thực hiện đúng, bạn cần có cơ sở pháp lý để yêu cầu bồi thường hoặc khắc phục.
Cần đảm bảo quyền lợi của mình khi trao đổi về hợp đồng với đối tác thi công
Cần đảm bảo quyền lợi của mình khi trao đổi về hợp đồng với đối tác thi công

Bước 9: Tìm kiếm đơn vị hoặc cá nhân giám sát quá trình thi công

Giám sát quá trình thi công là một bước quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn được xây dựng đúng tiến độ và chất lượng. Bạn có thể tự giám sát hoặc thuê một đơn vị chuyên nghiệp để thực hiện công việc này.

  • Lợi ích của việc giám sát: Giám sát giúp phát hiện sớm vấn đề trong quá trình thi công. Nếu có sai sót, bạn có thể yêu cầu nhà thầu sửa chữa ngay lập tức, đảm bảo ngôi nhà đúng thiết kế.
  • Tìm kiếm đơn vị giám sát chuyên nghiệp: Nếu không đủ thời gian hoặc kinh nghiệm, hãy tìm đơn vị giám sát chuyên nghiệp. Họ sẽ theo dõi tiến độ và chất lượng công việc, đảm bảo mọi thứ diễn ra theo kế hoạch.
  • Giao tiếp thường xuyên với nhà thầu: Trong quá trình giám sát, hãy giao tiếp thường xuyên với nhà thầu về tiến độ và các vấn đề phát sinh. Điều này giúp xây dựng mối quan hệ tốt và duy trì sự suôn sẻ.
Giám sát thi công giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh cho gia chủ
Giám sát thi công giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh cho gia chủ

Bước 10: Thiết lập mối quan hệ với hàng xóm gần đó

Thiết lập mối quan hệ tốt với hàng xóm là một yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng. Một mối quan hệ tốt sẽ giúp bạn nhận được sự hỗ trợ và thông cảm từ hàng xóm trong suốt quá trình thi công.

  • Giao tiếp với hàng xóm: Hãy thông báo cho hàng xóm về kế hoạch xây dựng của bạn, bao gồm thời gian và các công việc sẽ thực hiện. Điều này giúp họ chuẩn bị và cảm thông hơn.
  • Giải quyết vấn đề phát sinh: Trong quá trình thi công, có thể xảy ra tiếng ồn hoặc bụi bẩn. Hãy lắng nghe phản hồi từ họ và tìm cách xử lý hợp lý để giữ mối quan hệ tốt.
  • Tạo dựng mối quan hệ lâu dài: Sau khi xây dựng xong, hãy duy trì mối quan hệ với hàng xóm bằng cách mời họ thăm nhà mới hoặc tổ chức tiệc nhỏ. Một cộng đồng hòa thuận mang lại nhiều lợi ích cho cuộc sống của bạn.
Nên giữ tình làng nghĩa xóm để được thông cảm khi xây dựng nhà cũng như nhận được sự trợ giúp từ những người xung quanh
Nên giữ tình làng nghĩa xóm để được thông cảm khi xây dựng nhà cũng như nhận được sự trợ giúp từ những người xung quanh

CÔNG TY KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN TẠO VIỆT

Khu nhà ở thương mại Vựng Hương. Đường Lý Thái Tổ,

Phường Vựng Hương, Quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng

☎ : 0936.18.1827

4.7/5 - (325 bình chọn)
Tác giả
  • KTS. Nguyễn Quốc Tuấn

    KTS. Nguyễn Quốc Tuấn đã có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc nhà ở dân dụng. Với triết lý "Hiện thực hóa giấc mơ của khách hàng", Kiến Tạo Việt cam kết đáp ứng cả về công năng và thẩm mỹ cho các dự án. Sự tận tâm, đam mê và uy tín là những điểm mạnh mà Kiến Tạo Việt mang đến cho khách hàng.