Lộ giới là gì? Cách tính đường lộ giới, chỉ giới xây dựng

Cập nhật lần cuối vào 21/01/2025 bởi KTS. Nguyễn Quốc Tuấn

Lộ giới là gì? Đây là câu hỏi thường gặp khi người dân muốn tìm hiểu về quy hoạch đô thị và các quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng nhà ở. Lộ giới không chỉ ảnh hưởng đến diện tích sử dụng của một bất động sản mà còn liên quan trực tiếp đến an toàn giao thông và sự phát triển bền vững của cộng đồng. Bài viết này sẽ cùng bạn khám phá sâu hơn khái niệm lộ giới, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các vấn đề cần lưu ý trong quá trình xây dựng.

Lộ giới là gì? Các quy định và cách xác định lộ giới
Lộ giới là gì? Các quy định và cách xác định lộ giới

Lộ giới là gì?

Lộ giới là gì? Đây là một khái niệm quan trọng trong quy hoạch đô thị, liên quan đến việc xây dựng và quản lý đất đai. Theo quy định của Luật Xây dựng, lộ giới được hiểu là ranh giới quy hoạch dành cho đường hoặc hẻm.

Lộ giới được xác định từ tâm đường ra hai phía, bao gồm cả lề đường, vỉa hè và phần lòng đường. Thông thường, nó được thể hiện qua các cột mốc hoặc biển báo màu đỏ.

Sơ đồ minh họa đường lộ giới và các đường liên quan
Sơ đồ minh họa đường lộ giới và các đường liên quan

Mục tiêu chính của việc thiết lập lộ giới là tạo ra không gian đủ lớn cho phương tiện giao thông có thể di chuyển dễ dàng mà không bị cản trở. Ngoài ra, lộ giới cũng giúp đảm bảo khoảng cách an toàn giữa các công trình xây dựng và đường phố, từ đó giảm thiểu nguy cơ xảy ra tai nạn giao thông và bảo vệ quyền lợi của người dân.

Chỉ giới đường đỏ là gì? Chi giới xây dựng là gì? Khoảng lùi trước là gì?

Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi trước là những khái niệm liên quan mật thiết đến lộ giới. Hiểu rõ về các khái niệm này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng.

Chỉ giới đường đỏ là gì? Chi giới xây dựng là gì? Khoảng lùi trước là gì?
Chỉ giới đường đỏ là gì? Chi giới xây dựng là gì? Khoảng lùi trước là gì?

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ là ranh giới xác định trong quy hoạch, phân biệt giữa đất xây dựng và đất công cộng như giao thông, hạ tầng, cây xanh. Hệ thống cột mốc chỉ rõ khu vực không được xây dựng, giúp việc mua bán, cấp giấy quyền sở hữu đất minh bạch hơn, tránh tranh chấp.

Mục đích của chỉ giới đường đỏ

Mục đích của chỉ giới đường đỏ là xác định diện tích được phép xây dựng và diện tích dành cho đường bộ cùng các không gian công cộng theo quy hoạch của nhà nước. Được phân định bởi các cột mốc lộ giới được đặt ở hai bên đường. Nếu chưa có mốc, người dân nên tra cứu bản đồ quy hoạch để biết chính xác phần đất được xây dựng và chỉ giới đường đỏ, từ đó tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Chi giới xây dựng là gì?

Diện tích cho phép xây dựng công trình và nhà ở được gọi là chỉ giới xây dựng. Các công trình hoặc nhà ở có thể được xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ (vỉa hè) hoặc lùi vào một khoảng nhất định tùy theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền quy định và tuyến đường cụ thể có quy định về khoảng lùi.

Khoảng lùi trước là gì?

Khoảng lùi trước là khoảng cách tối thiểu giữa công trình xây dựng và lề đường hoặc chỉ giới đường đỏ. Khoảng lùi này nhằm đảm bảo an toàn cho người đi bộ và phương tiện giao thông, đồng thời tạo ra không gian thoáng đãng cho cảnh quan đô thị.

Khoảng lùi trước giúp giảm thiểu các nguy cơ tiềm ẩn liên quan đến giao thông như va chạm hoặc ùn tắc. Nó cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho việc thiết kế cảnh quan đô thị đẹp mắt hơn.

Lưu ý về lộ giới khi xây dựng nhà

Theo quy định của pháp luật về xây dựng, khoảng cách giữa công trình nhà ở và lộ giới phải được xác định dựa trên chiều cao của ngôi nhà. Cụ thể:

Tuyến đường
lộ giới
Độ cao của nhàKhoảng cách từ nhà đến lộ giới
Dưới 19mDưới 19mKhông phải xây cách lộ giới, nhà sẽ xây sát vỉa hè
19m – 22mXây cách lộ giới 3m
22m –25mXây cách lộ giới 4m
28m trở lênXây cách lộ giới 6m
19m – 22mDưới 22mKhông phải xây cách lộ giới, nhà sẽ xây sát vỉa hè
22m – 25mXây cách lộ giới 3m
28m trở lênXây cách lộ giới 6m
22m trở lên22m – 25mKhông phải xây cách lộ giới
28m trở lênXây cách lộ giới 6m

Trên đây là những thông tin mà Kiến Tạo Việt cung cấp về lộ giới, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Những thông tin này có liên quan đến kế hoạch xây dựng nhà ở của quý khách, chúng tôi cho rằng đây là kiến thức cần thiết để quý khách nắm rõ trước khi tiến hành lập kế hoạch xây nhà. Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0936.18.1827 để được tư vấn thêm.

CÔNG TY KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN TẠO VIỆT

Khu nhà ở thương mại Vựng Hương. Đường Lý Thái Tổ,

Phường Vựng Hương, Quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng

☎ : 0936.18.1827

4.6/5 - (375 bình chọn)
Tác giả
  • KTS. Nguyễn Quốc Tuấn

    KTS. Nguyễn Quốc Tuấn đã có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc nhà ở dân dụng. Với triết lý "Hiện thực hóa giấc mơ của khách hàng", Kiến Tạo Việt cam kết đáp ứng cả về công năng và thẩm mỹ cho các dự án. Sự tận tâm, đam mê và uy tín là những điểm mạnh mà Kiến Tạo Việt mang đến cho khách hàng.