Nhà trong ngõ được xây mấy tầng? Quy định pháp luật mới nhất

Cập nhật lần cuối vào 01/10/2024 bởi KTS. Nguyễn Quốc Tuấn

Quy định về số tầng xây dựng nhà trong ngõ luôn là một chủ đề thu hút sự chú ý của nhiều người khi tiến hành xây dựng nhà ở tại những khu đô thị. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết các quy định liên quan đến số tầng được phép xây dựng cho các ngôi nhà ống nằm trong ngõ, dựa trên quy hoạch hiện hành, đồng thời nêu ra một số điểm cần lưu ý quan trọng để đảm bảo việc xây dựng tuân thủ đúng quy định pháp luật và phù hợp với quy hoạch đô thị hiện tại.

Nhà trong ngõ được xây mấy tầng?
Nhà trong ngõ được xây mấy tầng?

Nhà trong ngõ được xây mấy tầng theo quy định?

Nhà trong ngõ thường là những ngôi nhà tọa lạc trong các con ngõ hoặc hẻm nhỏ. Đây là hình thức nhà ở rất phổ biến tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Các quy định về chiều cao tối đa của nhà trong ngõ được ghi rõ tại Điều 109 và Điều 110 của Luật Xây dựng năm 2014, đã được sửa đổi và bổ sung vào năm 2020.

Theo những quy định này, chiều cao tối đa của các căn nhà riêng lẻ sẽ phụ thuộc vào quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn cũng như các tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia liên quan đến quy hoạch xây dựng và những quy định khác của pháp luật. Cụ thể, chiều cao tối đa của nhà ở riêng lẻ sẽ được xác định như sau:

Đối với nhà ở riêng lẻ trong khu vực đô thị, chiều cao tối đa sẽ được quy định dựa trên lộ giới đường. Còn đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, chiều cao tối đa sẽ theo quy hoạch xây dựng nông thôn.

Chiều cao của nhà trong ngõ phụ thuộc vào quy hoạch và lộ giới của đường
Chiều cao của nhà trong ngõ phụ thuộc vào quy hoạch và lộ giới của đường

Quy định mới nhất về chiều cao nhà theo lộ giới đường

Các quy định dựa theo lộ giới đường cụ thể như sau:

  • Nếu lộ giới đường nhỏ hơn 3,5m thì nhà được phép xây tối đa 3 tầng.
  • Nếu lộ giới từ 3,5m đến dưới 7m thì có thể xây tối đa 3 hoặc 4 tầng (với tầng 4 phải có khoảng lùi).
  • Với lộ giới từ 7m đến dưới 12m, nhà có thể xây tối đa 4 hoặc 5 tầng (tầng 5 phải có khoảng lùi).
  • Đối với lộ giới từ 12m đến dưới 20m, nhà có thể xây tối đa 4, 5 hoặc 6 tầng (tầng 6 có khoảng lùi).
  • Với lộ giới từ 20m đến dưới 25m, nhà được phép xây tối đa 5, 6 hoặc 7 tầng (tầng 7 có khoảng lùi).
  • Cuối cùng, nếu lộ giới từ 25m trở lên, nhà có thể xây tối đa 5 hoặc 6 tầng.

>>> Xem thêm: Quy định về khoảng lùi

Các yếu tố giúp tăng thêm tầng hoặc chiều cao cho nhà ngõ

Ngoài các quy định chung về chiều cao tối đa theo lộ giới đường, cũng có những yếu tố khác có thể làm tăng thêm số tầng cho nhà ở riêng lẻ như sau:

  • Nếu nằm ở khu vực quận trung tâm hoặc trung tâm cấp quận, nhà sẽ được phép tăng thêm 1 tầng.
  • Nếu nằm trên trục đường thương mại-dịch vụ, cũng được phép tăng thêm 1 tầng.
  • Nếu có lô đất lớn, nhà có thể được tăng thêm 1 tầng.

Ví dụ: một ngôi nhà trong ngõ có lộ giới từ 12m đến dưới 25m, thuộc quận trung tâm TP, nằm trên trục đường thương mại-dịch vụ và có lô đất rộng, sẽ có thể xây dựng tối đa 6 tầng.

Chiều cao nhà trong ngõ được quyết định bởi nhiều yếu tố
Chiều cao nhà trong ngõ được quyết định bởi nhiều yếu tố

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà trong ngõ

Khi quyết định xây dựng nhà trong ngõ, chủ đầu tư cần phải có những giấy phép quan trọng sau:

  • Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
  • Không được phép vượt qua chiều cao tối đa theo quy định.
  • Không được gây ảnh hưởng đến an toàn cũng như trật tự đô thị.

Nếu vi phạm quy định về chiều cao, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định hiện hành.

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà trong ngõ
Những lưu ý quan trọng khi xây nhà trong ngõ

Những điều cần biết xây dựng nhà trong ngõ

Khi thực hiện xây dựng nhà trong ngõ, cũng cần chú ý một số vấn đề quan trọng nhằm đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và an toàn cho cả gia đình và hàng xóm xung quanh.

Diện tích đất

Một trong những điều cần chú ý là diện tích đất, thường thì diện tích này sẽ bị hạn chế, do đó cần phải tận dụng tối đa để xây dựng. Có thể lựa chọn xây theo chiều dài hoặc chiều rộng tùy thuộc vào diện tích đất, nhưng phải đảm bảo đủ khoảng cách giữa các nhà theo quy định.

Chiều cao công trình

Chiều cao của nhà cũng là một yếu tố cần cân nhắc, không được vượt quá 12m từ mặt đất đến tầng cao nhất. Việc tính toán chiều cao của mỗi tầng cần phải thực hiện cẩn thận để đảm bảo không vi phạm quy định. Nếu cần thiết, có thể tạo ra các khoảng trống như sân thượng hoặc ban công để giúp giảm chiều cao tổng thể của ngôi nhà.

Do ngõ hẹp nên chiều cao nhà trong ngõ cần phải tuân thủ quy định của pháp luật
Do ngõ hẹp nên chiều cao nhà trong ngõ cần phải tuân thủ quy định của pháp luật

Khoảng cách giữa các căn nhà

Khoảng cách giữa các ngôi nhà cũng rất quan trọng, cần đảm bảo đủ ánh sáng và thông gió. Theo quy định, khoảng cách giữa các nhà phải ít nhất 2m, điều này góp phần vào việc tạo ra một không gian sống thoáng đãng và an toàn trong trường hợp xảy ra cháy nổ. Khoảng cách này cũng giúp cho việc xây dựng và bảo trì trở nên dễ dàng hơn.

Đường vào nhà

Đường vào nhà cũng cần phải đảm bảo đủ rộng để phương tiện giao thông có thể đi lại thuận tiện. Theo quy định, đường vào nhà cần có chiều rộng tối thiểu là 3m, điều này hỗ trợ cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa trong khu vực. Bên cạnh đó, đường vào nhà cũng cần đảm bảo an toàn cho cả người đi bộ và phương tiện lưu thông.

Khi xây dựng nhà trong ngõ, diện tích đường đi cũng phải tuân thủ theo quy định pháp luật
Khi xây dựng nhà trong ngõ, diện tích đường đi cũng phải tuân thủ theo quy định pháp luật

Hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước của ngôi nhà trong ngõ cũng không kém phần quan trọng, phải đảm bảo khả năng thoát nước tốt để tránh tình trạng ngập úng. Chủ đầu tư có thể lắp đặt hệ thống thoát nước ngầm hoặc nổi tùy theo tình hình thực tế. Việc lựa chọn hệ thống thoát nước phù hợp sẽ giúp cho việc xây dựng và sử dụng nhà trở nên thuận tiện và an toàn hơn.

An toàn cháy nổ

Cuối cùng, vấn đề an toàn cháy nổ cũng cần được xem xét đặc biệt, bởi nhà trong ngõ thường có nguy cơ cháy nổ cao hơn do không có đường thoát hiểm rộng và không gian sống bị giới hạn. Do vậy, khi xây dựng, cần đặc biệt chú ý đến các biện pháp bảo vệ an toàn cháy nổ, bao gồm việc lắp đặt hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm và các thiết bị chữa cháy cần thiết.

Việc đảm bảo an toàn cháy nổ trong ngõ là cực kỳ cần thiết
Việc đảm bảo an toàn cháy nổ trong ngõ là cực kỳ cần thiết

Trên đây là những quy định chính về số tầng của nhà trong ngõ cùng với những điều cần lưu ý khi thực hiện xây dựng. Việc tuân thủ các quy định này không chỉ giúp bảo đảm an toàn cho gia đình và cộng đồng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng và sử dụng nhà một cách hiệu quả nhất. Chúng ta nên thực hiện đầy đủ những quy định này để xây dựng một môi trường sống an toàn và thoải mái cho tất cả mọi người trong cộng đồng.

CÔNG TY CỔ PHẦN XDTM KIẾN TẠO VIỆT

Khu nhà ở thương mại Vựng Hương. Đường Lý Thái Tổ,

Phường Vựng Hương, Quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng

☎ : 0936.18.1827   •   ☎ : 0981.22.1369

4.8/5 - (196 bình chọn)
Tác giả
  • KTS. Nguyễn Quốc Tuấn

    KTS. Nguyễn Quốc Tuấn đã có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc nhà ở dân dụng. Với triết lý "Hiện thực hóa giấc mơ của khách hàng", Kiến Tạo Việt cam kết đáp ứng cả về công năng và thẩm mỹ cho các dự án. Sự tận tâm, đam mê và uy tín là những điểm mạnh mà Kiến Tạo Việt mang đến cho khách hàng.